◇ 节目提要
1、FBI搜查后，奥克兰市长的通讯主任辞职
奥克兰市长办公室周二（6月25日）证实，市长盛陶（Sheng Thao）的通讯主任弗朗西斯·萨莫拉（Francis Zamora）已经辞职。此前，盛陶周一对她家上周被联邦调查局（FBI）搜查一事作出回应，坚称自己是清白的。
弗朗西斯·萨莫拉（Francis Zamora） 在周二发表的声明中说，「我辞去了通讯主任的职务。感谢我的同事们的专业精神和奉献精神。很荣幸能和他们一起为奥克兰市服务。」萨莫拉没有给出突然离开的理由。
盛陶在声明中表示，弗朗西斯是团队中有价值的成员，他的贡献受到高度重视和赞赏。感谢他的服务，并祝他一切顺利。
在萨莫拉辞职前，盛陶的律师托尼·布拉斯在周一盛陶开完记者会后辞职。布拉斯表示，他不知道周一的新闻发布会，他与盛桃对案子的处理有不同的想法。
上周四，联邦调查局特工从盛陶与儿子和伴侣共同居住的家中搬出了一些箱子。特工还搜查了在政治上颇具影响力的 Duong 家族成员的两处住宅，该家族拥有回收公司Cal Waste Solutions。
市长办公室表示，在找到长期通讯主管之前，帕蒂·纳瓦尔塔（Pati Navalta）将暂时接替萨莫拉的工作。
2、湾区和中央海岸发布闪电警告；火灾风险增加
国家气象局发布了周一至周二（6月25日）夜间的闪电警告。发生闪电的几率为 15%，并有可能出现干燥的雷暴天气，这可能会导致草地起火或者增加火势蔓延的几率。
自六月初以来，加州已发生 100 多起野火。
周一深夜，在圣华金县东部的 1-2 大火附近发现闪电，这场大火于周一下午 5:30 左右开始，截至周一晚上，已烧毁 215 英亩土地。加州消防局正在根据风暴的移动，将空中救援力量调到这一地区。
预计雷暴将全天向北移动，并在周二深夜离开北湾。
3、垃圾车起火导致康科德 680 号公路部分关闭
周二（6月25日）早上，一辆垃圾车在康科德（Concord） 680 号州际公路上起火，导致交通停止双向车道关闭。加州公路巡警发布了严重交通警报。
据康特拉科斯塔县消防局（Contra Costa County Fire）称，上午 9:15 接到事故报告电话，事故地点在 I-680 公路北行方向的纪念碑大道（Monument Boulevard）。加州公路巡逻队表示，所有北行交通都已停止，南行680的三条车道被关闭。
消防人员指出，许多这类卡车都使用压缩天然气，消防员必须等到天然气燃尽后才能靠近卡车。在认为天然气已经全部燃尽后，消防人员用无人机飞越事故现场以确保万无一失。
截至中午 12 点 30 分左右，所有南行车道已重新开放，北行方向的右侧和中间车道仍然关闭。加州公路巡警建议驾车者做好交通延误的准备，并使用替代路线避开这一区域。目前还没有重新开放该路段的预计时间。
4、旧金山办公楼空置率升至37%，再创新高
根据商业地产公司世邦魏理仕（ CBRE） 发布的初步数据，2024 年第二季度，旧金山的办公室空置率从上一季度的 36.7%升至 37% 的历史新高，同时显示出「稳定」的迹象，包括对办公空间需求的上升。
空置率上升的原因是，第二季度终止租约或转租办公空间的公司略高于新的需求，不过 CBRE 科技洞察中心执行董事 科林·安子内（Colin Yasukochi ）发表声明说，这一供需差额是自2022 年第二季度以来最小的。平均租金每平方英尺环比下降 30 美分，降至 68.25 美元。
今年上半年的租赁总面积达到 330 万平方英尺，比去年同期增长了 25%。人工智能公司继续成为需求的主要推动力，占今年上半年租赁总量的 25%。
同时，Yasukochi 表示，租户对办公空间的需求上升至 690 万平方英尺，高于第一季度的 640 万平方英尺、一年前的 450 万平方英尺。
CBRE 的数据显示，第二季度的办公楼出租面积似乎与 2019 年新冠疫情爆发前的 700 万平方英尺的平均水平持平，但净新增需求（可能是公司扩张或新进入市场）预计将占市场租户的 10% 左右，而 2019 年这一比例为 60%。
Yasukochi说，不断变化的市场动态让投资者有信心购买陷入困境的办公楼，尽管大幅复苏可能还需要很多年。
2024 年迄今为止售出的六处办公楼的平均价格为每平方英尺 315 美元， 2023 年为每平方英尺 283 美元，2022 年的峰值为每平方英尺 1106 美元。
房地产公司仲量联行（JLL ）北加州研究高级总监亚历山大·奎因 (Alexander Quinn) 预测，旧金山可能要到 2025 年第一季度才会达到「空置率高峰」，然后开始下降，他对前景乐观。奎恩表示，风险投资趋势预示著未来的良好前景，旧金山在人工智能公司等早期企业的投资份额将不断增加。
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