瑞士哪里的房价最实惠？哪里的租金涨幅大？

【希望之声2023年1月28日】（本台记者柏仁综合编译） 众所周知，瑞士的消费高，房地产价格贵。根据SMG（Swiss Marketplace Group）和房地产咨询公司CIFI发布的瑞士房地产报价指数显示，到2022年底，瑞士的房地产价格和租金都在上涨。本文带您了解瑞士在2022年哪里的租金涨幅最大？并盘点一下瑞士买房最实惠的地方，提供给需要在瑞士生活定居的朋友。

2022年租金涨幅情况

2022 年租金涨幅最高的三个地区是：

至于瑞士其他地区，租金上涨由高到低排序是：

就房屋类型来看，在整个 2022 年，单户住宅租金价格上涨 4.7%，公寓租金价格上涨 6.2%。有趣的是，提契诺州的租金涨幅最大，甚至超过苏黎世和日内瓦等高房价地区。

瑞士的国土面积不大，但是环境质量和福利方面都很不错，因此吸引不少人想定居于此。但是一般没有瑞士国籍或者是瑞士居留证的人，是很难在瑞士买到房子的。

在瑞士买房最实惠的几个城市

瑞士报纸NZZ和房地产提供商 Wüest Partner 对瑞士的房价进行了调查，原则上越靠近大城市地区，房价就越贵，因此便宜的房产多位于乡村社区。

在瑞士西部纽沙特州的一座小城勒洛克勒（Le Locle，又译力洛克），可以以低至 42万瑞士法郎(1瑞士法郎约等于1欧元)的价格买到一套公寓。在瓦莱州（法语：Valais）生活成本最低的圣尼克劳斯市，一套面积为 125 平方米的公寓平均售价为 43.3万瑞士法郎。

瑞士西部的伯恩州（Kanton Bern）紧随其后，在这里的一些村庄，125 平方米公寓的售价不到 50 万瑞士法郎。

在汝拉州（Jura），其房产的价格通常超过 50 万法郎。例如，在德莱蒙 (Delémont) 区的库鲁 (Courroux)，一套 125 平方米公寓的平均要价为 50.8万瑞士法郎。

在巴塞尔城市州（Basel-Stadt）的里恩 (Riehen)，一套 125 平方米公寓的售价为 129 万瑞士法郎。日内瓦州的皮普兰日（Puplinge），平均要价在 128 万左右。而在楚格州的门青根（Menzingen），同样大小的公寓价格也超过一百万瑞士法郎。

要想在苏黎世州找到便宜的住房必须要远离城市。最便宜的公寓位于苏黎世高地地区，它们位于菲申塔尔 (Fischenthal)、施塔姆海姆（Stammheim）、维拉（Wila）、瓦尔德（Wald）或埃尔格（Elgg）等社区。但即使在这里，价格也要 70万到80万瑞士法郎不等。

在瑞士工作 在法国或德国定居

由于瑞士房地产价格不菲，购房过程较繁琐，因此许多外籍人士选择在邻国买房。许多主要城市，包括日内瓦和巴塞尔，距离边界很近，因此一些人会在瑞士工作，在邻国居住。如果您的工作允许，不妨考虑跨境工作，在邻国购买房产，在瑞士找一份工作。

2023年的租金、房价预计持续上涨

根据Raiffeisen 银行12月发布的一项研究，由于可用住宅的短缺，尤其是在日内瓦、苏黎世和楚格州，租金将持续上涨。此外，房东还希望租户补偿增加的能源成本。在所有权方面，由于去年 9 月和 12 月主要利率上升，抵押贷款利率增高，意味著买房对大多数人来说变得更加艰难。不排除抵押贷款利率将达到 3% 至 4%。

不过，如果您不选择住在日内瓦、苏黎世等高房价地区，而是选择在农村地区居住，您还是可以找到更多低价住房。不论买房或租房，希望新的一年，大家能在瑞士找到自己理想的住宅。

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责任编辑：何婉云

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