自媒體時政分析評論人士章天亮教授，在他的節目裡做出了分析。
毒地事件引發100億元索賠
近日，上海浦東國資委旗下的上市公司陸家嘴公告了一起訴訟案件，因事涉多家蘇州政府機構、事業單位和國有企業，等於是國資委，也是屬於政府起訴蘇州的政府和事業單位的一個大案。它的標地是存在著嚴重汙染的毒地塊，因為整個涉案金額超過了100億元，所以就引發了廣泛的關注。
這個土地的轉讓時間是在2016年，那是中國房地產最火爆的時候。當時陸家嘴公司為了拿下這塊地，經過了222輪的報價，等於是拍賣的時候跟別人搶。可以看出陸家嘴對這塊地是志在必得，最後陸家嘴花了85億拍下了17塊地皮。結果後來發現這17塊地皮裡14塊是有毒的。
當時整個地最開始標的底價才30多億出頭，結果陸家嘴花了85億把地給拍下來，拍了之後就開始蓋房子。現在房子蓋好了，周邊的配套設施也都做好了。2019年交付的一期工程，有的業主已經搬進去住了好久。結果現在發現致癌物嚴重超標。於是陸家嘴公司就向江蘇省高院提起訴訟，被告方包括江蘇蘇鋼集團有限公司、蘇州市環境科學研究所、蘇州市自然資源和規劃局等一共五家單位。
你這麼一看，覺得陸家嘴公司好冤枉，它花了85個億買了過去底價30億的地，結果買完之後蓋了房子，發現致癌物嚴重超標。表面上看，當然陸家嘴公司非常的冤枉，但是我們馬上就會產生一個問題：你花了這麼多錢，你為什麼不在買地之前做一些盡職調查？難道他們在買地的時候，不知道買的地有毒嗎？即使不知道買的地有毒，這個土地原來歸屬於誰，在上面是什麼樣的產業、什麼樣的行業，是應該有一個了解的。
在美國，劃分地塊是非常清晰的，這一塊都是工業用地，這一塊是商業用地，這一塊是無汙染的企業用地等等，什麼樣的公司能夠住在什麼樣的土地上，這在美國管理的是非常嚴格的。
那麼當你買一塊土地的時候，難道你不知道這個土地之前的主人是誰嗎？以前幹什麼，難道你不知道嗎？這是非常基本的信息，你都不需要到政府去查他的檔案，你問一問周邊的領域就會知道，這兒以前是一個煉鋼廠，是生產什麼焦化物的工廠。這種東西它生產起來，對土地當然是有汙染的。這就是買方必須要做的盡職調查。
事實證明，陸家嘴公司知道這塊地是有毒的，所以蘇鋼集團在起訴案發生之後，就連夜發表了一個公告，說2016年在土地轉讓的時候，我司已經如實披露了第三方專業機構關於蘇州綠岸名下土地存在部份汙染的調查結果和報告的全文。等於是把整個情況如實地披露給了陸家嘴公司，披露給了買方。結果買方根本就沒在乎。蘇鋼集團告訴說，這塊地原來是鋼鐵焦化生產區域，可能存在土地汙染的風險。說由佳灣公司和華寶信託組成的聯合體在交易時即已知悉上述的情況，並且承諾接受所有現狀瑕疵和風險。
按照美國的說法，就是現在是什麼情況就買過來了。陸家嘴當時是說，要對土地進行改造的。蘇鋼集團還說，2016年我司披露報告中已經明確告訴他們，在施工的時候一定要控制場地，因為土壤是有汙染的。當你要蓋房子挖地基的時候，必須得把土挖起來，挖了之後，土堆到哪裡，就會把什麼地方汙染掉；你在挖的時候，肯定會碰到地下水的問題，怎麼去處理？它說你也會造成地下水的擾動等，於是會把地下水也汙染。所以它說，在場地開發之前已經告訴買方必須做好適當的防護措施，而且要進行環境監理，避免汙染物的擴散，避免對周邊的環境和居住區產生影響。
蘇鋼集團說，我們了解到陸家嘴及另外兩個開發公司在開發建設蘇州綠岸地塊期間，沒有按照有關的建設地下水阻隔牆和採取其它的防護措施，存在著擾動地下水、搬運土壤造成部分環境交叉汙染的行為，和施工作業不規範造成的二次汙染的行為。
這就奇了怪了，既然陸家嘴公司知道這塊土地有問題，而且人家買方還警告過你，要防止二次汙染、土壤的汙染、水的汙染，你為什麼在蓋房子之前不處理？
這種毒地其實在美國有很多，在開發使用之前有一套成熟的辦法，針對不同的汙染物進行處理。所以我們只能說陸家嘴為了賺錢，為了儘快地賺錢，所以就儘快地開工，根本就沒有花錢去處理汙染物，也沒有向業主披露這個事。
有良心的“境外勢力”曝光毒地事件
這個事怎麼曝光的呢？其實說來還是“境外勢力”。英國有一個雷丁國際學校，準備在這個地方蓋一個分校，然後在這個地方招生，結果一查之下發現這個土地是有毒的，於是就退出了。
那麼這裡邊有一個問題，就算陸家嘴公司開發方黑了心地要蓋樓賺錢，你國土資源管理部門、環境監理部門幹什麼去了？誰給陸家嘴公司發的施工許可證？中間是誰去驗收的？最後是誰準許陸家嘴開賣蓋好的房子的？整個這一套環節，按道理來講都要去查，這個公司的手續是不是齊全，其中就包括對於土地和環境的監測。
在美國都是這樣的，你要買一塊地蓋房子，蓋房子之前，都要做各種各樣的測試，比如說測土地滲水的情況怎麼樣，如果是沙石地怎麼樣，如果是鵝卵石地怎麼樣，根據滲水的情況，還要告訴你打什麼樣的地基。這個要求是非常嚴格的，如果這個土地有汙染，那是絕對不會給你發開工許可的，你就是強行開工，最後想入住的時候，要拿到佔用證明書，你不拿到這個，你蓋好房子也不能入住的，你更不可能去賣它。所以整個這一套東西，你要按照美國這種規程去走，每一個環節都可能卡住你。
那麼到底是為什麼中間所有的環節都出了問題？所以這就是一個非常大的事。
這個事情其實反映出了兩個問題：一是整個中國的這一套流程，根本就沒有什麼法制，所有的規章制度在規定完了之後，大家根本就不去遵守；二是這次又是“境外勢力”曝光出來的，也就是英國的國際學校，如果他們不是在這個地方要辦學校，可能住進去的那些中國業主們，永遠都不會知道他們的房子其實是蓋在一個毒地塊上。
這讓我們想起兩件事：
一個是2008年三鹿奶粉事件。咱們知道，當時中共也是掩蓋不住了這個醜聞。其實中國生產的奶粉裡面，為了能夠保證什麼蛋白質含量，就放了很少的奶粉，然後添加了很多工業用的三聚氰胺。喝了之後，小孩就會得大頭病，把不能說話的小孩作為謀害的對象。我們很難想像，真的會有人昧著良心去幹這樣的事。
其實三鹿奶粉當時的合資方，就是外資股東新西蘭的恆天然早就發現了這個問題，就告訴三鹿，要召回它的奶粉，結果三鹿公司根本就置之不理，遲遲不召回，後來恆天然也沒有辦法，只好向新西蘭政府報告。新西蘭政府通過外交渠道向中共報告了這件事情。中共攔不住了，因為你不說，新西蘭政府也會通過媒體曝光出來，這個事瞞不住了，所以三聚氰胺事件才徹底被曝光。結果後來追查三鹿奶粉的那些記者、家長都成了中共維穩的對象。
這件事情曝光出來之後，三鹿奶粉公司就倒閉了，倒閉了之後，作為它的股東恆天然的投資也就全都沒了，它43%的股權全都沒有了。要知道這是一大筆錢，恆天然為了中國嬰兒的安全，寧可犧牲自己，這錢全都沒了。所以恆天然公司還是有良心的，他們通過新西蘭政府外交渠道，把這個事情曝光出來。
你說“境外勢力”是不是比那些中國的無良商人更有良心呢？
再一件事就是，大家可能記得，奧巴馬當了總統之後，派駱家輝到北京去。當時北京重度汙染，但是北京老說汙染程度是輕微，或者是沒有什麼汙染之類的。因為中共測汙染物，我記得它是pm50，它只測那種大顆粒的汙染，但當時北京的汙染是pm2.5。當時北京的空氣主要是這種汙染，所以駱家輝當時在美國駐北京的大使館，監測pm2.5指數，然後每天公布。中共後來就沒有辦法，因為他公布了，你沒辦法，所以後來中共也不得不公布。
所以對於中國人的健康，包括對中國嬰兒的保護，反而是境外勢力。中共完全是站在了一個害人掩蓋的立場上去。
毒地事件責任在誰？
說到毒地的處理並不難，不需要你花太多的錢，就能夠把這個土地處理了。
在美國，隨著城市的快速發展，很多國家是把城市裡面的那些產業，都搬到郊區或者更偏僻的地方，搬走之後，城市就留下了大片的舊的工業廢地。美國人稱之為“棕地”，中國稱之為“毒地”，就是那種被嚴重汙染的土地，是被工業生產嚴重汙染的土地。
最著名的例子就是1977年，美國紐約州尼亞加拉瀑布附近有一個叫愛河的地方，發生了一個汙染事件，這是美國歷史上的重大汙染事件，造成的直接經濟損失達到2.5億美元。
在1940年到1950年的時候，有一家虎克電化學公司，往愛河廢棄的河道裡傾倒了二萬噸的有害化學廢物，經過簡單的填埋就埋到地下了。然後就把這塊土地賣給尼亞加拉市教育委員會。50年代中期，市教委就在汙染中心的位置建了一座小學，開發商在周圍造了800棟的獨立房和200多套的公寓。結果這一代居民開始出現牙齒碎裂、心臟病、新生兒先天缺陷，還有癌症等一些異常的症狀，當地的居民就向負責清理化學汙染物的企業和政府提起訴訟。這是1977年的事情。
1978年紐約州政府和聯邦官員就對這塊土地進行治理，隔離了汙染的土壤，挖掘排水渠，鋪設防滲漏的粘土，就把這個問題給解決了。
愛河事件並不是美國首例的汙染案件，但是因為它當時引起了全國的關注，所以就變得轟動一時。美國這樣的汙染土地大概有50萬塊，大部份都是位於城市。
這個事發生了之後，美國政府除了在處理這個個案之外，就以愛河汙染事件為契機，在公眾健康和生態安全的社會輿論之下，於1980年通過了《環境應對賠償和責任綜合法》，也叫做《超級基金法》，正式以法律的形式確立了“棕地”的概念，而且當時非常明確，誰汙染誰治理。比如說你買了一塊地，在蓋房子的時候發現是汙染的，他就要一直追到土地之前的主人是誰，再之前的主人是誰，一直要追到到底是誰汙染的。就是多少年之後，他也要找到你，你汙染的就得你治理。當然有的時候可能這個人已經不在世了，或者這個企業已經倒閉了，責任主體已經找不到了，在這種情況下，地區政府和州政府會聯合起來，靠稅收把土地治理掉。
所以實際上治理毒地過去是有經驗可以借鑑的，只是蘇鋼集團和陸家嘴都沒有盡到自己的責任，更惡劣的就是雙方誰也不吱聲，假裝這個事不存在，直到境外勢力曝光之後，才開始通過法律訴訟的方式，一個是一方要對方賠償，另一個是對方說我沒責任。案件訴訟的主要目的，不是為了解決問題，而是互相甩鍋，表示這不是我的責任，是他的責任。
這個事情最後蘇州的高院怎麼判咱們現在還不知道，但是就我自己個人的感覺來說，我覺得如果蘇鋼集團已經披露了土地相關的情況，而且提出了這樣的警告，那麼陸家嘴公司他們可能真的是虧了，主要是他們的問題。
所以我感覺，陸家嘴公司現在只開發了幾塊，還有很多塊沒有開發。現在我想最好的方案就是把那些沒有開發的土地趕快治理，治理完之後，變成無汙染土地之後再蓋樓，然後把已經賣出去的房子那些人趕緊搬到沒有汙染的地方去。但是陸家嘴公司是不是還有這個錢就不知道了，因為現在整個中國房子賣不出去，它還有沒有錢蓋這個房子，還是一個大家都說不清楚的事情。
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