广州的「杀手锏」
8月5日，广州市花都区住建局官宣，非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住房，可以送人才户口，孩子在花都上学一律按区政策照顾入学。
财经媒体《格隆汇》专栏作家「房尔赛DL」8月8日撰文称，买房就是为了能让孩子从小接受更好的教育。但实际上，花都的户口并不值钱，落户并不难。
去年广州发布《广州市差别化入户市外迁入管理办法》显示，只需要28岁以下的大专学历交满1年的社保就可以落户花都。而在花都本地上学也并不困难，花都好的公立小学，学位不算紧张。
文章指出，要注意的是，享受的是「准户口」待遇，必须购买的是新房，这和大家认知中真正的落户相比，就还是有差距。而花都区人才绿卡，本来就是给非户籍人员买房准备的绿色通道，获得「花卡」后的待遇是买房和上学。
所以这一条买房送人才户口的政策，可以说是聊胜于无的政策。花都这次真正的杀手锏是鼓励「价保无忧」。这是很多人所忽略的。
保价就是说，后面开发商降价了，咱前期买的业主可以不用担心，也不需要手牵手冲售楼部了，直接开发商就给补差价。
这完完全全保护了大家「买涨不买跌」的心理，妥妥的无风险套利。
上海的「杀手锏」
《界面新闻》8月8日报导，绿城8月7日在上海分别以48亿元（人民币，下同）和12亿元总价竞得徐汇区滨江地块、虹口区江湾镇地块。其中，上海徐汇区滨江地块楼面价13.1万/平米，溢价率30%，直接打破2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录（楼面价10万元/平），刷新了中国土拍楼面价记录。
据「房尔赛DL」估算，拿下地块的绿城，未来开盘定价需要约16.5万元/㎡才能保本，定价约18.3万元/㎡利润率才能达到约5%。
当前上海新房备案均价的天花板约为17.8万元/㎡，这就意味着，该宗地未来诞生的新房将极有可能刷新这个上限。
深圳的「杀手锏」
广州通过送户口，刺激新房去化；上海通过土拍托起了市场氛围，而深圳则选择了通过收储消耗库存。
财新网8月8日报导，深圳市安居集团8月7日发布通告称，拟收购商品房用作保障性住房，并在深圳市范围内（不含深汕特别合作区）征集符合条件的商品房。深圳成为首个官宣加入收储的一线城市。
4月30日召开的中共中央政治局会议首次提出，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。新一轮「去库存」政策周期正式启动。5月17日，中共国务院举行政策例行吹风会时又释放消息：中央鼓励地方政府「以需定购」，指定地方国企以合理价格收购部分已建未售的商品房，用作保障房，也即「收储」。
「房尔赛DL」认为，深圳官宣加入「收储」，对滞销的住宅、公寓、宿舍类房源，都是直接的利好。
不仅可以消耗深圳商品房库存，也能尽快完成深圳保障性住房供应的计划，一石二鸟。
中国房地产去库存之路还很长
港媒《南华早报》8月8日报导，中国诚信信用评级集团创始人、中国人民大学经济研究所的联席所长毛振华认为，中国房地产行业在减少库存方面还有很长的路要走。截至今年5月底，商品房待售面积仍超过7.43亿平方米。这比去年同期增加了15.8%，比2016年增加了500万平方米。
所以，中国必须摒弃房地产必须成为经济主要推动力的想法。消化积累的供应量需要很长时间。大型房地产公司的时代已经结束。
中国最大的房地产公司碧桂园已经从8月5日发布的最新《财富》世界500强排行榜中出局。
新加坡媒体《联合早报》8月8日报导，中国金融学家易宪容表示，当前，中国全国各城市的房价继续向下调整，甚至越跌越深，暴跌或腰斩。
易宪容判断，中国房地产泡沫可能没有全部挤出，绝大多数居民没有能力进入市场，住房消费需求释放不出来。所以中国楼市价格向下调整还是一个漫长过程，至少需要两年以上的时间。
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