【大紀元2022年10月24日訊】（Deanna Ritchie撰文／大紀元記者易雲天編譯）在股市和總體經濟前景尚不明朗的情況下，許多投資人傾向尋找替代物件來擴大投資組合。基於多種原因，房地產成為一個最佳的選擇。這個令人躍躍欲試的領域帶給投資者的諸多好處，有的明顯有的少為人知，無論如何都是賺錢的絕佳選項。但不是每個人都適合房地產投資，請繼續閱讀以了解相關的優點與風險。
投資房地產的優點
許多人都熟悉房地產投資的諸多優勢。如果您用心審視，可能會發現一些少為人知但同樣有價值的好處。
多種賺錢方式
無論你採取什麼樣的策略，房地產投資都提供了多種賺錢的方式。
例如，擁有出租物業不僅僅讓你在支付物業的抵押貸款和賬單後，每個月還有現金（租金）收入，而且房產的價值會隨著時間增值。同時，你每個月支付的抵押貸款，都是在存入額外的錢，讓你能用租金償還貸款的本金。
抵稅優惠
你不僅可以扣除維護物業實際支出的費用，還可以扣除折舊。
這種紙上作業的費用不需你從腰包掏一分錢卻可以減稅。而且將來出售該物業時，你也可能因此獲得較低的增值稅。另外的方法是，你可以通過所謂的1031交易購買類似的房產來推遲納稅。
對抗通貨膨脹
過去幾個月，隨著物價持續上漲，通貨膨脹一直是主要討論的話題。這種情況非常適合持有實質的資產，如投資不動產。
隨著價格上漲，你的房產價值也會水漲船高，讓你避開了通貨膨脹帶來的諸多痛苦。同時，基於長期貸款通常是固定利率，你將以「便宜」的美元償還貸款。租金和其它收入會隨著時間上漲，而你償付的抵押貸款仍保持不變，你的回報因而增加了。
投資組合多樣化
很多時候，人們將全部積蓄投資於股票市場、債券或類似的金融工具。這意味著他們將自己的長期財富完全與這些金融市場掛鉤了。
房地產投資提供了關鍵的多元化，是平衡任何投資組合的關鍵。很少有人能真正避開經濟衰退，而擁有多元化的投資意味著你可以減少衝擊，跟以往一樣守住財富。
你不需要很多資金就可以開始
許多人可能認為他們沒有現金做交易，而忽略了房地產。
但情況不一定如此。除了出租物業投資或房屋更新翻修等常見策略外，房地產投資人還可以從房地產批發（wholesale real estate，相當於房地產仲介）等低資金或無資金系統開始。
那些出售批發房地產的人會做跑腿的工作尋找大筆交易。他們通常會採取積極和創造性的營銷手法尋找賣家，甚至最初不考慮出售房屋的屋主也是他們的對象。一旦他們找到了願意售屋的屋主，他們就會將屋主與之前談妥的買家聯繫起來，買家有錢想投資房產，只是沒有時間尋找大筆交易而已。
對於這樣仲介的工作，批發商通常會收取費用（佣金），以稍高的價格將房產合同出售給最終投資人來獲利。
如你所見，除了市場營銷成本和與潛在買家和賣家建立聯繫所花費的時間外，對批發房地產感興趣的人只需很少的初始投資。對於未來想從事房地產投資的人來說，這是一種理想的積累資金的方式。他們從事房地產批發的同時，也在建立當地市場的聯繫管道。
剛剛起步的房地產投資人也可以使用較被動的方式，比如REIT，這本質上是持有房地產投資的共同基金。這些基本上是不費神的投資，但通常回報最低，伴隨的優勢也最少。
投資房地產的風險
像任何投資一樣，房地產投資並不完美，也不適合所有人。在進入房地產投資之前，請考慮以下事項，以免將來後悔莫及。
許多投資策略需要大量現金
我們在上面提到了房地產批發作為低或零投資策略的一個例子。然而，批發並不適合所有人和所有情況，而其它許多策略確實需要大量資金。
根據物業類型和地區，這筆資金可能最低五位數到六位數或更多。對於一些人來說，這是很合理的一筆錢。但對於剛起步資金有限的人來說，這可能讓他們失去把握好交易的機會。
投資「兌現」通常不容易
大多數房地產投資都是長期的。如果你在抵押貸款上放了一兩萬美元，那麼在不出售房產、結束投資的情況下，你通常無法使用這筆錢。
在某些情況下，你可以通過房產的產權獲得貸款或信貸，而無需出售。但是，這些都帶有各種費用和限制，並且需要時間來處理。因此，對於那些未來可能需要快速又輕易能拿回資金的人來說，房地產投資並不是最佳選擇。
需要時間（或額外費用）
雖然許多投資可以在很少管理或參與的情況下自行增值，但房地產不在其中。你需要花時間尋找租戶、定期維護房屋以及其它擁有房產日常需要做的事。有些人可能會發現，當他們一週內接到三通廁所堵塞或租戶被反鎖在外的電話後，對房地產投資的熱情開始下降。
當然，物業管理公司的存在正好是為了這個原因，讓專業人員來處理這些事情，不必你去做。但是你需要放棄一些回報來支付給物業經理，他們通常會從每月為你收取的租金中分一杯羹。
很多事情不在你的掌控範圍內
在尋找合適的房產、選擇合適的租戶和正確管理方面，你可能做的一切都是正確的。儘管如此，房地產投資人仍面臨著許多他們無法控制的因素。
你的房產所在的城市可能會更改租賃規則或分區。類似的情況，當地可能開放一個大型的新住房開發項目。你物業的理想鄰居可能會出售他們的房屋。由此吸引了一批派對狂，在草坪上留下滿滿的垃圾。類似這種不預期的不利因素，你通常想像不到也難以避免這種情況。
房地產投資：這是增加財富的最佳方式……但不是每個人都適合
那些希望擴大投資組合的人會發現沒有比房地產投資更好的方法了。從長期持有到房地產批發，有多種投資策略讓投資人根據自己的財務需求和資源進行調整。
儘管如此，重要的是還要記住，不是所有投資人都適合房地產投資。在投入之前，你應該仔細評估你的情況和任何潛在交易。誰知道呢？你可能即將進行一項永遠改變你財務狀況的投資！
《大紀元時報》版權所有©2022。本文僅代表作者的觀點和主張，內容僅作一般資訊參考用，沒有任何推薦或招攬之用意。大紀元不提供投資、稅務、法律、財務規劃、房地產規劃或其它個人理財的建議。大紀元不擔保文章內容的準確性或時效性。
原文：The Pro and Cons of Real Estate Investing: What You Need To Know刊於ReadWrite網站。
責任編輯：茉莉