【2024年09月09日訊】我們華人都很注重教育，要給孩子上好的學校，希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產，可不是一件容易的事，首先價格昂貴之外，很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面，還是有一些屬於價位偏低的房產，怎麼找到這些低房價呢？這一集一起來找一找！
為什麼很多人喜歡買學區房？除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外，房產位在好學區裡面，其實所在的街區也會比較好，可能治安比較好，或是街道比較乾淨整潔，一般來說你的鄰居可能也會比較有素質。另外，一個好處就是，房價的升值、保值通常會比周邊的，不是學區房的房價更漂亮！
要說學區房的缺點，那就是房價了！根據Realtor.com最新編制的一份學區房數據顯示，一個房產要是位在評分9到10分的小學或高中的學校範圍內，它的房價平均會比當縣的房產高出78.6%！這份報告使用的是Great Schools的系統來做學校的評分。
學區房各地區的價差
這份報告找出全美評分最高的學校，並比較學校房價與當地縣的平均房價的差異，總的來說，在西部地區，好學校的房產，平均價格會比縣房價高出87.4%；而在東北部則是高出56%；中西部甚至高出93.2%；南部高出76.7%。
來看看另外一份報告，這份報告是由知名兒童設備製造商Chicco 所編製的。他們的報告表示，高分的公立學校的房產，比全美平均房價高出近30萬美元。這是以全美範圍來說。如果是以各州最好的學區來看，更會高出 86%。這份報告使用的是Niche系統來評估學校，房價則是採用Zillow的數據庫。
但是，這份報告跟上一個報告，除了使用的數據庫不同，它還有針對好學區房產的比較。所謂學區是指一個地方的學校教育單位，通常會包含好幾所學校，從幼兒園到高中的年級。在美國，學區可以被視為獨立的地方政府單位，而且學區委員也可以藉由選民選舉產生。
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最高價的學區房
那麼在全美有最高房價的學區，第一名在德州，如果你是奧斯汀的伊恩斯獨立學區（Eanes Independent School District）裡的屋主，你將很慶幸，因為房價會比德州平均房價多出486%。德州的平均房屋售價約為29萬美元，而伊恩斯獨立學區內的房屋售價高達約172萬美元。
在中西部的密蘇里州，聖路易斯的拉杜學區（Ladue School District）的房價比該州的平均房價，高出約81萬美元，到達約105萬，增幅346%。在康乃狄克州，西港學區（Westport School District）的房屋價值增加了332%，該州平均售價接近38萬美元，但是為了追求一流學區的人預計要花費約163萬美元來買房子。
第四名是加州的帕洛阿圖聯合學區（Palo Alto Unified School District），知名籃球球星林書豪，以前就是這個學區的學生，他就讀高中是帕洛阿圖高中，當年我參訪他的母校時，他高中打球的英姿和戰績還放在走廊上展示窗裡，非常不簡單！
帕洛阿圖聯合學區以驚人的303萬美元成為美國最昂貴的學區，比加州的平均房屋售價高出308%。就讀這裡的頂級學區，是要有高昂代價的。
最昂貴學區房的第五名在俄亥俄州，那裡的居民要進入辛辛那提備受推崇的印第安山豁免村學區（Indian Hill Exempted Village School District），房價要多出198%，俄亥俄州的房屋平均售價為約21萬美元，買家必須花費近64萬美元，才能獲得進入好學區的門票。以上就是美國各州最昂貴學區房的前五名。
小學與高中 各有不同的房價行情
如果是從單獨的學校來看，小學和高中學校還有不同的表現，總體來講，頂級小學附近的房屋價格，會比當地全州平均房屋價格高出65%；而頂級高中附近的房屋價格則會高出約45%。所以，住在好的小學附近，可能會比住在好的高中來得更昂貴。
而最昂貴的學校出現在康乃狄克州的西部小學（West School）和新迦南高中（New Canaan High School），康州的平均房價接近38萬美元，但是在這兩所學校附近買房需要約135萬，多出了359%。
這裡的學區房 房價很低
雖然在頂級學區、學校的範圍內買房都需要大把的銀子，不過，也有少部分地區出現相反情況。以學區來看，新墨西哥州的德克西克公立學區（Texico Municipal Schools），房價反而比該州的平均房價還要便宜45.58%，平均房價只有接近16萬美元！
緬因州的雅典公立學區（Athens Public Schools），房價比該州的平均房價還要便宜43.86%，平均房價只有約21萬美元。科羅拉多州的夏安山第12學區（Cheyenne Mountain School District No. 12），房價比該州的平均房價還要便宜28.68%，平均房價約37.5萬美元。
其它還有阿拉斯加州的史凱威學區（Skagway）、密西西比州的比洛克西公立學區（Biloxi Public）、南達科他州的中南學區（South Central）、夏威夷州的夏威夷教育部學區（Hawaii Department of Education）、猶他州的北猶他數學工程與科學學院學區（Northern Utah Academy for Math Engineering & Science），最後是德拉華州的阿波奎寧學區（Appoquinimink）。以上這些學區的房產都有20%到8%之間的降幅。
再看到小學的部分，我們從華人比較熟悉的州來介紹，首先是佛羅里達州，在崛起領導者學校（Rising Leaders Academy）的房價，比該州平均房價低28％，平均只有28萬美元左右；夏威夷的大學實驗學校（University Laboratory School）也比全州平均房價低20%，近67萬美元；新澤西州的羅斯福公立學校（Roosevelt Public School），比平均房價低12%，接近44萬美元。
還有德州的幼兒小學（Nursery Elementary School），比平均房價低了約10%，在26萬美元左右。最後在哥倫比亞特區的華盛頓育英公立特許學校（Washington Yu Ying Public Charter School），也比平均房價低了約7%，平均大約是56萬美元。
高中學校附近也有一些低於平均房價的名單，但是大多是我們華人朋友不熟悉或是人口很少的地方，所以我就不一一贅述了。另外在Realtor.com也一份他們自己的名單，可以找到有好學校，並且有較低房價水平的地方。
例如在北加州的林肯小學（Lincoln Elementary School），學區內房屋售價約為56萬美元，但是當地的阿拉米達縣的平均售價約為88萬美元。南加州的洛杉磯，橡樹山小學（Oak Hills Elementary School），房屋售價約為96萬美元，但是當地洛杉磯縣的平均售價約為109萬美元。
為何有房價較低的學區房？
不過，或許你會感到很奇怪，為什麼明明是評分高的好學校、好學區，房價怎麼會比較低呢？其中一個原因是這些好學校可能距離城市、市區太遠，造成生活的不方便，所以房價就會相對偏低。
另一個原因可能是，某些好學校其實它是屬於一個不太好的學區，一般來說最好的高中和小學都位於最好的學區，但是會有一些例外，所以就會出現，明明是一所好學校，但因為整體學區不好，也影響了房價。如果父母很嚮往某個好學校，但是又能接受這些外在因素，反而能享受較低的房價。
割捨這些清單 換取價格
但是大部分好學校的房價還是很貴的，如果真的想找到比較低的房價，也有一些辦法，那就是要割捨一些清單，例如游泳池，這個設施是許多家庭都希望擁有的，如果你願意找一個沒有泳池的房子，房價自然會比較低。
地下室、車庫、壁爐、中央空調也是影響房價的重要設備，如果放棄某些項目，也能降低一些價格。另外，房屋面積、建造年份也會影響房價，更小的尺寸、更早的年份，自然也會帶來相對便宜的房價。這時候就要看買家們要怎麼妥協了，願意放棄哪一部分，省下一部分的荷包。◇
責任編輯：李曜宇
