【看中國2024年2月28日訊】新年節後的這一週，中介除了約客戶，就是在聯繫業主。他們不僅要和在售的業主約談價格，還在聯繫：去年房源下架的業主。
一位昌平蓬萊公寓的業主，最近就決定將房子重新上架。去年，他打算賣房，但只堅持了半年，就匆匆下架。原因只有一個：降價太狠了。
房子起初掛牌時，價格就高於市場價30萬。去年市場的慘烈狀況大家都清楚，以往市場起起伏伏，跌幅最多不過8%。但去年，二手房平均跌幅超過了15%。
最先認清形勢的人，早就大刀闊斧地降價，爭當小區最有性價比的「必看好房」。但這位業主的降幅，總是慢人一步。半年後，他向中介諮詢才知道，這時的市場，已經要降價100萬才能確保賣出。而他的心理預期是——最多降20萬。
最後，他決定下架房源，等市場好的時候再賣。
大家都知道，每年新年節後的市場，都是樓市一年中的成交旺季。能趕在這一波小陽春成交，大抵能賣出一個好價格。但今年的小陽春，很多中介估計最多持續一個月。他們紛紛勸客戶盡早打算。
這不，剛剛復工一週，上漲最快的就是掛牌量。截至2月26日，某中介網站顯示，近7日新上房源已累計6500多套。算下來，日均增長920多套。網傳一張圖片顯示，鏈家中介復工當天，北京樓市便新增掛牌2000多套。
這個速度，快趕上去年9月的狂飆了。當時，認房不認貸政策公布後，北京樓市的掛牌量突飛猛進，短短一個月就增長了近2萬套。10月份，北京更是達到了近年來掛牌量的巔峰。內網數據，將近18萬套。
見識過這樣的大場面，再看最近前端波動的掛牌量，中介們都很是淡定。他們說，全北京統計的小區就有2000多個，只要每個小區多錄入一套，也能漲不少。市場波動在萬套以內，都算正常。但北京樓市經過三個月的去化，才將外網掛牌數據從14.6萬套左右，降到13萬多套。沒成想，不到一週時間，又快到巔峰了。
2月26日，鏈家掛牌量重新突破14萬，而內網數據已經達到16.5萬套。
去年下半年的市場，徹底打破了大家對於中國樓市的蜜汁自信。以往對小陽春的期待，都變成了質疑：今年還會不會有小陽春？
這個問題還需要再觀察。但意外的是，掛牌的小陽春先一步來了。
其實，為了樓市小陽春，政府其實也「操碎了心」。年前，一線城市紛紛鬆綁限購，北京通州也解鎖了一部分房票。上週，5年期的LPR，史無前例地一次性下調了25個基點，為大家減少貸款壓力。
鬆綁限購，房貸利率下調，放在以往，都是足以引起鬨搶的大招。
但中原地產的張大偉說，剛剛過去的週末，二手房成交加起來也就1100套左右。而2023年節日後的首個週末，成交數據是2500套。
昌平北七家片區一個中介告訴說，最近市場諮詢量不錯。整個一月份，前來諮詢的客戶只有22個。而這個月直到上週五，已經有43組客戶了，翻了將近一番。
而內城的學區房中介則告訴說，最近在成交前都會向客戶說明，未來入學人口會減少，現在的學區房只是一個消費品，不再有金融屬性：投資有風險，入市需謹慎。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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