收手吧 不要再炒房了!(圖)

國人快收手吧，不要再炒房了！（圖片來源：Zhao jiankang/Adobe Stock）

【看中國2019年6月13日訊】任何一個全民參與的行業，都不僅僅是致富的作用，當達到節點後就會反向致窮。房地產是典型的全民參與的行業，緣於居住需求是所有人最基礎的需求，既與經濟規律有關也與人口週期有關，體現出典型的週期性行業的特徵。

從最近幾年的跡象來看，哪個城市開始出現炒房的苗頭，就會被住建部等部門拎出來殺雞給猴看，「房住不炒」的基本調控思路一直在延續。也就是說，房地產行業的政策空間已經不大，大局早已注定。

發達國家：房子不值錢，早有先例

前不久，黑龍江鶴崗成了網紅，但鶴崗之外，世界範圍內，這樣的城市還有很多。

現在的日本有大量幾十塊錢人民幣一套的房屋，底特律也有一美元的別墅，義大利正在以一歐元出售別墅，這些地方的房屋原本就是這個價格嗎？肯定不是。

對於上面這樣的房子，如果一個人從新房持有到今天，原來有幾十萬甚至百萬以上的財產，現在就成了窮光蛋，或許還要背上一屁股債，成為「負翁」。即便不是一個人連續持有，而是不斷轉賣，也不過是多幾個人承擔損失而已，照樣是批發窮人的過程。

次貸危機的時候，很多美國人遺棄了自己的房屋流浪街頭，因為還不起按揭貸款了；當初的日本，也有很多人被迫遺棄房屋，成為流浪漢。

被動遺棄房屋的人是大家看得見的、被房地產推向貧困的人群，實際還有看不見的。隨著房地產泡沫的破裂、房屋價值的下跌，房屋所有人的財富都會縮水，從某種程度上說都變窮了。

房屋價值下降，意味著債務危機、經濟減速，也就意味著失業上升，即便不持有房屋的人也會變窮。所以，這種造窮的過程是全社會的，絕不僅僅屬於少數人。

比如：次貸危機之後大約2017年，美國的房屋價格才恢復到次貸危機之前的水平，考慮到過去一些年美元的貶值，這些持有房屋的人依舊還在承受很大的購買力損失——他們變窮了。

發展中國家：房產造富之後，是造窮

上述都是發達國家，再看發展中國家。

一些發展中國家的特點是貨幣貶值的速度更快，即便使用外匯管制制度，也無法掩蓋實際貶值的速度更快這個現實，這有利於房價的上漲。但去年土耳其里拉暴跌之時，房屋的成交量幾乎跌到了零，意味著房屋失去了流動性，沒有流動性的房屋就不再具有建立在交易基礎上的財富屬性（零價值）。

當然，此時還可以出租（實際是發揮其居住功能來顯示其財富屬性），但匯率加速下跌推動通脹上升就會導致經濟萎縮，土耳其從去年下半年開始經濟連續萎縮，這意味著很多人失去了工作，人們或被迫遷徙到鄉下謀生，或成為難民，租住的需求就會快速下降，最終導致房屋的居住價值會下降，甚至有些房屋會下降到零（沒人租）。

當房屋失去出售所代表的財富功能、出租價值又下降的時候，房屋所有人既要面對資產貶值的壓力（貨幣貶值就帶來資產貶值，價格下跌也帶來貶值），也面臨利率不斷上升的債務壓力，還不上債就會被趕出來，窮人就會源源不斷地被批發出來。

所以與發達國家一樣，發展中國家的這種損失也是全社會的，有房的還是無房的都要承受。

無論在發達國家還是發展中國家，房地產的造富狂潮之後，都是造窮的狂潮。

不要再迷盲信房價必漲了

本世紀以來，全球房地產的造富狂潮，根源來於全球二戰之後的嬰兒潮（五六十年代出生的人口）。當歐洲、北美和中國均開始變老之後，未來的造窮狂潮也將是全球性的。

2000年之後的美國、加拿大、澳洲的房地產繁榮，源於它們是移民國家——移民不斷遷入。當中國也開始「變老」之後，一個重要的移民群體就會逐漸萎縮，其他國家很難填補這個窟窿（中國是人口最多的國家）。所以，未來房地產是全球性的問題。

即便未來印度以過去中國的軌跡發展，也一樣無法起到中國一樣的效果，這一點就不細說了。

中國加入世貿之後，人口紅利釋放，多方面推動房價的上漲，在2014年以前購房之人（包括參與了房改、拆遷的那部分人）都成為了中間階層或富人。現在，全社會所有人都聚焦在這個致富的渠道上，卻忽視了物極必反。

經濟學家給次貸危機的爆發找出了很多原因，但最根本的原因是，當太多人因房屋的高淨值而脫離一般勞動者的群體、進入更高層級（中間階層或富人）之後，就不會再珍惜原有的工作，因為他們可以依靠房屋的高淨值和社會保障生活。

這樣一來，社會就會逐漸喪失創造價值的能力。而當社會創造價值的能力無法彌補債務的時候，債務危機就會爆發。

想像一下，當一個城市每家每戶都有一套或以上房屋可用於出售、出租以實現高收益，進而不需要勞動就可以生存的時候，這個城市是什麼樣？

當所有的房屋都沒辦法出售或出租，等同於宣告這個城市「死亡」了。此時，房屋的價值就是零，每個人除了房貸的債務之外，一無所有，都是窮人。

當然，這種極端情況基本不會在現實中出現，但我想說的是，在房產領域，是時候警惕造富之後的反向效應了。

房價繼續攀升，於經濟發展和民生福祉而言，都絕非幸事，相信這也正是「房住不炒」政策背後的真正考量。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)