מגוריט
| נתונים כלליים | |
|---|---|
| סוג | חברה ציבורית |
| בורסה | הבורסה לניירות ערך בתל אביב |
| סימול | מריט |
| מייסדים | עו"ד חיים ויספיש ועו"ד ארז רוזנבוך |
| תקופת הפעילות | 2016–הווה (כ־8 שנים) |
| משרד ראשי | דרך אבא הלל 12, רמת גן |
| ענפי תעשייה | קרן השקעות בנדל"ן |
| שווי שוק | 640 מיליון ש"ח (7 בנובמבר 2024) |
| הכנסות | 57.5 מיליון ש"ח (2023)[1] |
| רווח תפעולי | 114 מיליון ש"ח (2023)[1] |
| רווח | 51.4 מיליון ש"ח (2023)[1] |
| הון עצמי | 1.52 מיליארד ש"ח (2023)[1] |
| סך המאזן | 4.23 מיליארד ש"ח (2023)[1] |
| יו"ר | ארז רוזנבוך |
| מנכ"ל | דב מתתיהו |
| www.megureit.co.il | |
  | |
מגוריט ישראל בע"מ היא חברה ציבורית הפועלת כקרן השקעות בנדל"ן (באנגלית REIT - Real Estate Investment Trust). החברה כלולה במדד תל אביב SME60 ובמדד תל אביב נדל"ן.
היסטוריה
[עריכת קוד מקור | עריכה]מגוריט ישראל בע"מ הוקמה בשנת 2016, ביוזמת עורכי הדין חיים ויספיש וארז רוזנבוך, כקרן השקעות בנדל"ן הראשונה בישראל הפועלת בשוק הדיור להשכרה ארוכת טווח. זמן קצר לאחר כניסתו לתוקף של תיקון 222 לפקודת מס הכנסה באפריל 2016 המסדיר פעילותן של קרנות להשקעה במקרקעין למגורים[2]. על פי תקנות אלו מס רכישה שמשלמת הקרן היא בשיעור 0.5%, בלבד, הקרן פטורה ממע"מ, וממס חברות, על משקיע פרטי לשלם מס דיבידנד בשיעור 20% בלבד, והקרן מחויבת לחלק באופן קבוע מדי שנה לפחות 90% מרווחיה, שינבעו מדמי השכירות שיניבו הדירות, כדיבידנד[3].
המודל העסקי של הקרן מבוסס על רכישת מקבצי דיור, הכוללים לפחות 20 יחידות דיור או המוצעים למכירה על ידי המדינה במסגרת פרויקט דירה להשכיר. הקרן מחזיקה ומשכירה את הדירות לפרקי זמן ארוכים.
במהלך ספטמבר 2016 גייסה הקרן 180 מיליון שקל מארבעה גופים: קופות הגמל של אקסלנס וקרן קיימת לישראל (40 מיליון שקל כל אחת) ושני מוסדות ציבוריים, קופת הפנסיה של חברה קדישא וקופת העיר (100 מיליון שקל ביחד)[4]. אחר כך השלימה הנפקה ראשונה לציבור ומניותיה החלו להיסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב. הקרן גייסה כ-12 מיליון שקל בשלב הציבורי של ההנפקה, בנוסף ל-48 מיליון שקל שגייסה שבוע קודם ממשקיעים מוסדיים[5].
בין 2017 ל-2020 גייסה מגוריט בסך הכל כ-1.2 מיליארד שקל במספר הנפקות של מניות ואיגרות חוב[6].
בעלות
[עריכת קוד מקור | עריכה]רוב מניות החברה מוחזקת על ידי משקיעים מוסדיים. ביניהם קופות גמל ותעודות סל בניהולם של: הראל, מנורה מבטחים, אלטשולר שחם, פסגות בית השקעות מגדל שוקי הון ואקסלנס נשואה.
נכסים בבעלות החברה
[עריכת קוד מקור | עריכה]נכון לתחילת 2021, מגוריט מחזיקה בכ-500 דירות ב-13 פרויקטים פעילים ברחבי הארץ ובעוד כ-1100 דירות ב-15 פרויקטים נוספים שנמצאים בשלבי הקמה. בין הנכסים שמחזיקה הקרן:
- 34 דירות במגדלי מידטאון שנרכשו תמורת כ-71.4 מיליון שקל בינואר 2017[7].
- מגדל בפרויקט מגורים ברמלה הכולל 84 יחידות דיור, אותו רכשה מחברת אלקטרה נדל"ן תמורת כ-121 מיליון שקל, בפברואר 2017[8].
- 20 דירות במרכז בני ברק שרכשה תמורת 38 מיליון שקל בפברואר 2017[9].
- בניין מגורים היסטורי בן 7 קומות, הממוקם במרכז ירושלים, ברחוב הלל פינת רחוב קינג ג'ורג', אותו רכשה תמורת כ-75 מיליון שקל באוקטובר 2018[10].
- בניין בן 30 דירות בהרצליה, המושכר במסגרת פרויקט דיור בר השגה לזכאים של עיריית הרצליה, אותו רכשה תמורת 62 מיליון שקל במרץ 2020[11].
- 36 דירות ברמת השרון אותן רכשה תמורת כ-98.5 מיליון שקל בנובמבר 2020[12].
- בניין מגורים באשקלון בו 56 דירות, אותו רכשה מחברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח תמורת כ-91 מיליון שקל בדצמבר 2020[13].
קישורים חיצוניים
[עריכת קוד מקור | עריכה]אתר האינטרנט הרשמי של מגוריט
- מגוריט ישראל בע"מ, באתר הבורסה לניירות ערך בתל אביב
- מגוריט ישראל בע"מ, באתר "מאיה"
- מגוריט ישראל בע"מ, באתר גלובס
- מגוריט, באתר Crunchbase (באנגלית)
שלומי שוב, דירה להשכיר - הסיפור של מגוריט שמסביר את מחירי הדירות הגבוהים, באתר TheMarker, 17 באוגוסט 2017
הערות שוליים
[עריכת קוד מקור | עריכה]- ^ 1 2 3 4 5 מגוריט ישראל בע"מ: נתונים כספיים באתר מאי"ה.
- ^
- ^
- ^ אביב לוי, "קרן הנדל"ן של החרדים": מגוריט גייסה 240 מיליון שקל בת"א, באתר גלובס, 21 בספטמבר 2016
- ^
- ^
קובי ישעיהו, בונה על מוסדיים: מגוריט גייסה כ-410 מיליון שקל בדיסקאונט של 12% על מחיר השוק, באתר גלובס, 18 בנובמבר 2019 - ^
- ^
- ^
- ^ שלומית צור, מגוריט רכשה בניין דירות במרכז ירושלים ב-75 מיליון שקל, באתר גלובס, 23 באוקטובר 2018
- ^
- ^ אריק מירובסקי, מגוריט רכשה 36 דירות חדשות ברמת השרון ב-98.5 מיליון שקל, באתר גלובס, 30 בנובמבר 2020
- ^ גיא נרדי, י.ח.דמרי מוכרת לקרן מגוריט בניין מגורים באשקלון ב-91 מיליון שקל, באתר גלובס, 21 בדצמבר 2020
| מניות מדד תל אביב SME60 | |
|---|---|
|
| חברות שירותים פיננסיים והשקעות בישראל | ||
|---|---|---|
| תאגידים סטטוטוריים | רשות ניירות ערך • רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון | |
| בתי השקעות | IBI (מחזיקה גם בתמיר פישמן) • אימפקט • אינפיניטי • אלומות • אקסלנס נשואה • אלטשולר שחם • הלמן-אלדובי • הראל השקעות • ילין לפידות • מגדל שוקי הון • מור • מיטב • פסגות • פעילים • קלאריטי | |
| קרנות השקעות פרטיות | קרן פימי • קרן השקעות סקיי • קרן ריאליטי • קרן תשתיות ישראל • קרן טנא • פורטיסימו קפיטל | |
| קרנות הון סיכון | TLV Partners • JVP • פיטנגו • קבוצת ברמ • ויולה ונצ'רס • תעוזה • בנצ'מרק ישראל | |
| קרנות נדל"ן | ריט 1 • מגוריט • מניבים • סלע קפיטל | |
| תעודות סל | תכלית תעודות סל • קסם מדדים | |
| מוסד פיננסי חוץ-בנקאי | נאוי גרופ • פנינסולה • אמפא • מיכמן • טריא • מימון ישיר | |