豪宅
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豪華住宅，簡稱豪宅，或稱高尚住宅、高級住宅、高檔住宅等，是房地產領域用詞。一般指位於高尚或昂貴地段，擁有美麗的建築設計、奢華的室內設計、採用高品質的建築結構與用料、建造過程細膩，並且擁有良好的景觀、採光、私密、住客會所、物業管理服務等居住條件的住宅。不管是獨立式洋房或是集合住宅都包括在內[1][2]。
各地用法
[編輯]在某些亞洲大城市中(尤其是香港)，豪宅是指比較優質住宅的代稱。當今標準有住客會所、附設會所游泳池、健身房、私人停車場、24小時物業管理等稱為「偽豪宅」。 居高臨下的高層複式單位或環境清靜及附近有遊艇碼頭的別墅等是優質豪宅。
不過在西方國家標準，私隱度極高而且擁有私家大花園、十多畝地的獨立大宅才能算是豪宅。
分類
[編輯]獨立豪華大宅
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洋房屋苑豪宅
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公寓大廈豪宅
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社會問題
[編輯]由於豪宅建造的投入成本高，伴隨而來的便是購入價格及後續維護之成本較普通住宅高昂許多；也因為如此，其市場客群是針對社會及經濟地位較高的人士。此外，由於豪宅的興建常帶來炒作房地產、貧富差距等社會問題，許多國家也會對豪宅課以重稅。然而，炒作房地產問題仍然存在。[3]
高尚住宅區
[編輯]如果某一區域內的房屋皆屬豪宅，則該區域又會被稱作高級住宅區或高尚住宅區，通常豪宅區一帶有不少富翁、高階主管、專業人士、明星或名流。[4]
香港寸金尺土，一些擁有維港夜景或背山面海的高層複式單位、別墅及獨立式洋房的每平方呎價更可高達十萬港元以上。傳統豪宅集中於港島和九龍，但隨着住宅發展迅速，新晉豪宅已遍佈新界及離島區：
- 香港島：山頂區、半山區、渣甸山、跑馬地、大坑、摩星嶺、鋼綫灣、壽臣山、深水灣、淺水灣、舂坎角、赤柱、黃泥涌峽和大潭
- 九龍：飛鵝山、加多利山、筆架山、九龍塘、九龍仔、又一村、京士柏、何文田、以及Union Square
- 新界：九肚山、銀線灣、小欖以及青龍頭的別墅大宅
- 離島：愉景灣及長沙的海景獨立洋房
近年，各別地區也有大型或小型新興私人屋苑偽豪宅，它們不在傳統豪宅地段，但透過會所、宴會廳等包裝，在售價和管理費等方面，都要買家及用家付出豪宅的價格[5]。正因如此，2000年後建成的香港私人住宅幾乎與豪宅劃上等號，甚至有人將新型私人住宅的住戶視為富裕階層。
澳門
[編輯]- 氹仔的大潭山壹號、雍景灣、濠庭都會、葡京花園、海逸庭園、聚龍花園、聚龍明珠、海明灣畔
- 北區的寰宇天下、海天居、海名居、君悅灣 、海上居
- 新口岸填海區的壹號湖畔、湖畔名門
- 聖安多尼堂區的海擎天
- 西望洋山的主教山壹號、西望洋花園
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新口岸填海區的壹號湖畔
- 北京的中軸線、盤古大觀、天街苑、釣魚台七號院、萬柳書院、北京壹號院、合生·霄雲路8號、恆大麗宮
- 上海的佘山紫園、浦東新區陸家嘴金融貿易區湯臣一品、湯臣高爾夫別墅、九間堂、御翠園、東郊華洲君庭、西郊檀宮別墅、中糧·海景壹號、虹口區白金灣府邸
- 秦皇島的北戴河區
- 蘇州的蘇州綠城桃花源
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浦東新區陸家嘴核心區的湯臣一品
- 臺北市，早期的豪宅大多在大稻埕、士林天母、陽明山一帶，隨着陽明山山坡地開發限制日趨嚴格，1990年代之後信義計劃區和大直則成為豪宅聚落大本營，敦化南路因有多個大型企業的辦公大樓，亦有部份豪宅座落於此。而大安區的宏盛帝寶、勤美璞真、元利信義聯勤、和平大苑；松山區的文華苑；信義區的信義富邦、皇翔御琚、聯合大哲、陶朱隱園、琢白；中正區的一品苑、松濤苑等為知名豪宅。
- 新北市，豪宅聚落集中在區位交通發達的板橋新板特區或遠離塵囂的新店區大台北華城社區、花園新城社區以及淡水區小坪頂。
- 桃園市，豪宅建商為「中悅品牌」、地處「中正藝文特區」兩大要素幾乎已經成為桃園豪宅市場的代名詞。
- 新竹市，豪宅大多集中於緊鄰新竹科學工業園區的關新里，為眾多高收入專業人士群居地。
- 新竹縣，豪宅聚落集中在區位頭前溪水岸的竹北水岸特區。
- 臺中市，豪宅大多集中於七期重劃區和大肚山溫泉路一帶，其中溫泉路上以精湛建設興建的「台中會」系列為代表 。
- 臺南市，豪宅聚集在東區和北區、花園夜市附近。
- 高雄市，豪宅早期多集中在高雄市立文化中心周邊地區，2000年代之後則往高雄多功能經貿園區及鼓山區凹子底及高美館發展。
豪宅集中在濱海灣（Marina Bay）、烏節（Orchard）、武吉知馬（Bukit Timah）、馬林百列（Marine Parade）﹑實龍崗（Serangoon）以及荷蘭村（Holland Village）。
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濱海大道的濱海舫
- 東京都的豪宅大多位於千代田區番町、麴町的皇居周邊。港區的南青山、赤坂、麻布及白金台。文京區的本駒込、西片。渋谷區的松濤、橫跨目黑區、品川區、大田區的洗足田園都市、田園調布以及世田谷區的成城一帶。
- 西日本最著名的高級住宅區座落於大阪府的箕面市及吹田市、兵庫縣神戶市東灘區的御影・住吉、西宮市的西宮七園及蘆屋市的六麓莊町、平田町、松濱町。以上地區位在阪急電鐵各線沿線，也是阪神間現代主義的發祥地。
- 京畿道果川市、城南盆堂區、城南壽井區、河南區、龍仁水枝區、光明市、城南中院區、安養東安區、九里市、水原靈通區、義王市；大邱市壽城區、中區；釜山市水營區、海雲台區等15地有少部分高檔住宅建案，其房地產平均成交價格，比首爾市最便宜的道峰區還要高。
- 杜拜的棕櫚群島、朱美拉棕櫚島、世界群島、阿聯酋山莊。
- 阿布扎比的Al-Bahiyah、Mussafah、Khalifa City和Mohammed Bin Zayed City，以及附近的島嶼，如Al-Aryam和Al-Saadiyat等地區。
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朱美拉棕櫚島上的別墅
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世界群島上的豪宅
- 利雅德的Al Hada
- 紐約的曼哈頓（中央公園）、上東城與長島
- 華府的卡洛拉馬與麻省高地（Massachusetts Heights）
- 洛杉磯的比佛利山、貝萊爾或馬里布、帕洛斯弗迪斯莊園。
- 波士頓的燈塔山
- 西雅圖的默瑟島
- 加利福尼亞州三藩市的三藩市灣區（阿瑟頓、洛思阿圖斯山丘）、普利西迪歐街（Presidio Terrace）
- 佛羅里達州的棕櫚灘、費希爾島
- 邁阿密斯坎灣的印地安溪島（Indian Creek Island）
摩納哥豪宅價格已連續第13年為全球最高，100萬美元在摩納哥僅能購買約16.4方米（約176方呎）的住宅。豪宅區分佈在蒙特卡洛，拉康達明，豐維耶區及聖羅曼。
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蒙特卡洛的豪宅建築
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位於騎士橋的海德公園一號
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位於巴黎十六區的蒙莫朗西別墅區入口
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豪宅雜誌
[編輯]不少公司為了拓展豪宅市場的發展，因此定期推出雜誌及設立網頁，提升公眾對豪宅的知名度。例子包括位於紐約Panache Privée房地產公司推出Panache Magazine雜誌。
參見
[編輯]外部參考
[編輯]參考文獻
[編輯]- ^ 《什麼因素支撐樓盤賣出頂級價錢？》，廣州日報，2007-06-25
- ^ 台北稅捐稽徵處 > 房屋稅 >高級住宅問與答
- ^ 「高級住宅」8大認定標準將檢討 北市豪宅稅惹議 9月召開公聽會. [2018-04-18]. （原始內容存檔於2018-04-18）.
- ^ Billionaire & Millionaire Homes. Virtual Globetrotting. [2023-11-15]. （原始內容存檔於2024-03-31） （英語）.
- ^ 偽豪宅勢危 今年恐跌三成. 信報. 2018-12-28 [2020-05-25]. （原始內容存檔於2022-03-16）.
