◇ 节目提要
1、湾区降雨即将结束，寒潮将袭来
国家气象局（NWS）周二（11月26日）表示，持续近一周的降雨即将结束，周二湾区将是最后一场降雨。随后，干燥且寒冷的空气将席卷湾区。
NWS气象学家里克·卡普兰（Rick Kaplan）指出，随著西北风增强，雨水将逐渐消散。整个天气模式正在向南移动，降雨在周二下午逐渐减弱，随之而来的是降温趋势。
过去24小时内，圣塔克鲁斯山脉的部分山地降雨量最高，达0.6英吋。南湾地区的圣荷西和山景城降雨量约为0.25英吋，东湾的丹维尔（Danville）和里士满（Richmond）则为0.2英吋左右。旧金山在48小时内累计降雨量为0.25英吋，迪亚布洛山（Mount Diablo）则达到0.75英吋。
随著雨带逐步移出，寒潮将迅速接替。卡普兰表示，“高压系统将从太平洋西北方向推进，带来极寒空气。”本周湾区最高气温预计维持在50至60华氏度（约10至16摄氏度），部分地区夜间低温或降至32华氏度（0摄氏度）。
NWS已为多个地区发布霜冻预警，包括东湾山丘和山谷、圣塔克拉拉县东部山丘、萨利纳斯（Salinas ）和卡梅尔山谷（Carmel valleys），以及北湾内陆地区。霜冻预警有效期为周三晚10点至周四早9点。
预计寒潮将至少持续到本周末。
2、奥克兰市拟征销售税以应对财政危机
奥克兰市正面临1.15亿美元的预算赤字，上周，市政府警告称，若无法在明年夏季前解决，将可能宣布财政紧急状态。为应对这一危机，市议员凯文·詹金斯（Kevin Jenkins ）提议在明年4月的特别选举中首次引入全市销售税提案，税率可能为四分之一或半美分。同时进行的市长补选。此前，现任市长盛陶（Sheng Thao）因被罢免，选民需要选出新市长。
这项提案若获得通过，预计每年可为奥克兰带来至多2000万美元的额外收入，主要用于维护公共安全服务。
奥克兰的财政问题由来已久。今年，该市预计超支9300万美元，其中公共安全部门占大头：消防局预计超支3400万美元，警察局则将超支5200万美元。此外，市政府还需补充去年动用的2700万美元紧急储备金。因资金短缺，奥克兰已实施紧缩预算，包括冻结招聘、推迟警察学院课程和暂停部分合同与拨款。尽管重大公共安全削减尚未落实，但市政府警告，这些措施可能在未来几个月内启动。
詹金斯的提案获得部分议员支持，市议员丹·卡尔布（Dan Kalb）表示，额外的收入将有助于保护或恢复可能被削减的公共安全服务。他指出，许多加州城市都通过类似的小额销售税来维持关键服务。市议会主席妮基·福图纳托·巴斯（Nikki Fortunato Bas）也强调，增加收入是解决预算赤字的重要手段。
如果市政府决定将销售税提案列入明年春季选票，必须在下个月底前完成相关程序。
3、湾区住房的最低收入门槛目前为 32 万美元
根据加州房地产经纪人协会（CAR）发布的最新报告，2024 年第三季度加州住房负担能力略有改善，但专家认为明年不会有太大变化。数据显示，加州单户住宅的房价中位数从历史最高的 90 多万美元降至 88.025 万美元，但仅有 16% 的家庭能够负担得起这一价格的房屋。
加州房地产经纪人协会（CAR ）副首席经济学家 Oscar Wei 表示，2024 年房价中位数预计将上涨约 5%，未来几个季度住房负担能力不会有太大提升。尽管价格有所回落，但高房价仍然是主要阻碍。
从区域来看，拉森县的房价最便宜，52% 的家庭有能力购买中位价房产；而莫诺县仅有 7% 的家庭能达到 21.8 万美元的最低收入标准，是负担能力最低的县。湾区的住房可负担性也不容乐观，仅有 21% 的家庭能够满足 32 万美元的收入门槛，而全美平均水平为 35%。
房地产网站 Zillow 的数据显示，加州一些城市的可负担性可能更加严峻。2024 年 10 月，洛杉矶大都会区仅有 1.6% 的中等收入家庭买得起房，远低于三年前的 9.9%。Zillow 高级经济学家 Kara Ng 指出，洛杉矶因收入水平偏低和高房价双重挤压，成为全美最难以负担的住房市场之一。
同时，高企的房贷利率加剧了购房难度。目前，7% 的贷款利率使得月供比 6% 的利率增加了约 600 美元。房利美（Fannie Mae）预测，利率在 2025 年仍将维持高位，经济适用房市场前景不容乐观。Ng 表示，高房价与高利率双重作用，使购房者的经济压力急剧增加，即使在过去房价快速上涨时期，负担能力的下降也未如此显著。
专家提醒，加州住房市场短期内难以迎来显著改善，购房者需理性评估购房计划，并关注房贷利率走势对成本的进一步影响。
*****
希望之声需要您的捐助和支持：
请捐款给希望之声，捐款网站：https://donatecarsoh.org/cn/捐款支持/
咨询电话：888 -851-2128
支持希望之声，您可以捐款/捐车，帮助我们做更多的好节目，还可以获得联邦抵税。感谢您的支持！