中共国家统计局9月14日公布了2024年8月份70个大中城市商品住宅的销售价格变动数据。数据显示8月份，全国的新建商品住宅和二手房住宅的价格，整体跌幅扩大。其中二手房的价格同比下跌将近10%。
据第一财经报导，8月份70个大中城市新建住宅的价格环比下跌0.7%，二手房价格环比下跌0.9%。四个一线城市，北京、上海、广州和深圳的二手住宅价格分别下滑了1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。降幅都在进一步的扩大。
不过，实际的降幅似乎超出上述范围。
广州小区二手房价格跌惨
中国大陆房地产圈近日传出一张截图，显示今年8月10日，广州增城区叠溪花园的一套二手房以59万元（人民币，下同）的价格成交。
「房源时间轴」还显示，这套房2021年10月首次挂牌，挂牌价210万，但未能出手。2022年10月，挂牌价降至130万。2023年2月和4月，即中共结束「动态清零」后，房主先后两次提价。但之后一连六次降价，直到最后以59万卖出，不到最初挂牌价的三折。
这套房的售价在叠溪花园并非特例。在大陆贝壳二手房平台上，叠溪花园8月份的参考均价虽然显示为12851元/平，但近期实际成交的房子，价格大都降到了约7000元/平。其中一套「3室2厅」的房源，今年7月10日签约，售价59万，单价5631元/平，相较于6月份的6500元/平，跌幅达13.4%。相较于该楼盘20000/平的开盘价，如今已经降到三折左右。
在此之前，广州、深圳和北京都已传出有小区「五折卖房」的消息。其中，北京海淀区蜂鸟家园一个户型成交价较2021年最高价下跌了52%。
第一财经引述房产中介观点表示，现在整体市场是买方市场，一旦业主决定卖房，如果想快速出售，要把价格调整到同小区较低位，甚至所在区域水平的较低位，这样才能吸引来看房的人，否则难有人问津。
库存量再创新高
商品房售量也在持续下跌。8月新房销售面积是6亿平方米，同比下跌18%，其中住宅下跌20%。新房销售金额5.97亿，下跌24%，其中住宅销售金额下跌25%。
与此同时，8月份商品房库存量达7.38亿平方米，达到历史新高。据财新网过去10年，中国商品房库存量不到6亿平方米，增幅高达23%。
7月份中国百城新建住宅的库存去化周期达到了26.6个月，较13个月的合理水平高出一倍多，而三、四线城市的去化周期达到了34个月，约为三年。
9月和10月是中国房产销售传统上的旺季，被称为「金九银十」。然而，中指研究院研究副总监徐跃进指出，中秋假期期间，多个一线城市表现相对平淡，短期客户观望情绪较重。
中共专家也不乐观
徐跃进告诉第一财经，目前二手房市场整体仍延续「以价换量」的态势，部分业主存在置换改善需求，趁市场低谷期进行住房改善；此外，部分业主预期房价将继续下行，选择出售房屋以优化资产配置。
深圳市房地产中介协会则表示，进入8月份以来，市场博弈烈度与强度明显强于上半年，业主价格「让步」幅度有进一步加剧趋势，当前二手房市场表面「稳健」的基本盘仍不牢固。「今年以来看似稳健修复的二手房市场，相当大一部分在于业主端对价格的让步。」
另有观点认为，中国楼市价格还远未跌到谷底。只有在接盘侠清场之后，市场价格才会掉到他们应该在的位置。
然而，严跃进表示，当下二手房市场最大的问题是「接盘人」比较少。
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