中国学生热衷赴香港读大学，例如香港科技大学有超过1万人申请，平均每45人争取1个名额。这导致香港私人学生宿舍租金上涨。
据《彭博》报导，虽然香港房市长期低迷，但香港大学招收非本地学生的限额翻番，意外促使学生宿舍爆红。
港府去年宣布，自2024学年起，政府资助的大专院校招收的新生中非香港学生的比例可提高到40%，大学宿舍供不应求，在校外租学生宿舍的需求直线上升。
商业不动产顾问仲量联行驻港资本市场主管陈国章解释说：「私人学生宿舍将成为新的房地产资产投资。」
香港学生宿舍租金过去一年内涨幅达15%，仲量联行估计，未来3年缺少的学生床位将达到2万2300个。
香港开发商抓住机会。「新鸿基地产」旗下公寓式酒店本舍（Townplace West Kowloon）宣布，对学生推出每月1万5000港元起租的房型。
香港《明报》报导，新蒲岗原九龙贝尔特酒店最近翻新，将成为香港最大型的私人学生宿舍，约有1450个宿位，月租约5800港元起。
《香港商报》5月底曾报导，「中原投资管理」董事总经理江若雯分析，到2027至2028年，外国留学生人数将增至近7万人，估计届时约有5万名留学生，需在校外租房。
江若雯称，假设当中有1成学生入住私人学生宿舍，全港学生宿舍的价值便能够突破200亿港元。