許家印被抓、監視居住，集團多高官被控或帶走，恆大接受清盤
恆大的這另一隻靴子終於落地了。
關於恆大老闆許家印被逮捕、保鑣激烈反抗的傳聞，有鼻子有眼地傳了好幾天，究竟情況如何？在恆大違約爆雷炸響後，2萬億負債浮出水面，不僅貧窮限制了想像，大款們也驚掉了下巴。
從去年廣州越秀公安微博“許家印”三個字的莫名神秘，到“許家印跳樓”的視頻瘋傳，大家都在等待許家印的結局，等待中央會如何處理許家印。人們等待的實際上不是許家印的歸宿，而是中國房地產的宿命。
9月25日，當有新聞爆出說恆大的債務重組計畫被拒，10月可能宣布破產時，我就在想，中共開始要對恆大收網了，這座搖搖欲墜的金融房產帝國面臨瓦解。然而詭異的是這個收網的徵兆，跟中央連續大手筆推出房地產刺激政策的方向截然相反。恆大收官，顯然是市場的極度負面信息，唯一的解釋就是，即便中央發出眾多利好政策嘗試，房地產市場已經充滿無力感；當初留著許家印和恆大就是維繫一份市場的穩定情緒，如果中央已經覺得市場真的沒戲了，才會做出切割。
然而這樣的切割，是通過向社交平臺和外媒餵料的方式傳播消息。先是中國社媒21日盛傳許家印被抓，他與保鑣一度激烈反抗；許家印因此沒有出席26日的恆大每週例會，改由行政總裁肖恩主持。然後是昨天27日，《彭博社》引述消息人士的報導說，許家印被警方戴上手銬帶走，目前在指定地點監視居住；並說，警方這一行動還不算正式逮捕，所以也不代表許家印一定會被起訴。
根據中國《刑事訴訟法》，「監視居住」要求許家印交出護照和身份證，未經批準不得離開居住地，也不得與其他人會面或聯繫。但監視居住最長不得超過六個月。
不僅如此，恆大集團及其子公司的多名現任和前任高層已接受調查，當局正在調查恆大是否違反資金使用規定。
9月16日，恆大財富總經理杜亮等人遭深圳公安採取刑事強制措施。消息稱，恆大財富此次被捕人員都是管理階層，恆大前首席執行官夏海鈞、首席財務官潘大榮也已被控制或帶走。
到了今天28日晚，恆大在港交所發布公告。
公告說：公司接到有關部門通知，公司執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。公告還說，公司股份從9月28日上午9點開始，在聯交所停止賣賣；並且其公司股份將繼續停止買賣，直至另行通知。9月28日早間，恆大系旗下上市公司：中國恆大、恆大汽車、恆大物業在香港交易所集體暫停交易。
恆大公告透露出諸多信息
這份公告雖然寥寥幾句，但是透露的信息很多：
首先，其中“接到有關部門通知”，“許家印涉嫌違法犯罪”，那麼這個“有關部門”是誰？警方嗎？還是中紀委？而“涉嫌違法犯罪”在中共國的語境裡，就跟確定了“違法犯罪”是一樣的。“採取強制措施”又是甚麼？通常的做法，應該是公安部門發出拘捕令，進行關押；到了這一步，就差檢察院同意批准發出逮捕令了。而從公安的拘捕到檢察院的逮捕令，就進入司法程序了，罪名也就確定了。所以，許家印將被判刑坐牢就是大概率的事情。現在，恆大系的股票已經幾乎「清零」，縮水90%，三大平臺總市值僅剩167億港元。
其次，股票停止買賣，等待“另行通知”，而沒有重新交易的日期，這說明，下一步就是破產清算。至於最後由誰的「白手套」，透過國資或者民企進入，拆分打包，分而食之，我們就拭目以待了。
走入刑事流程的許家印罪名會是啥？
許家印這件事終於塵埃落定，進入刑事流程。許老闆是全國第一個被採取刑事措施的地產老闆，目前不知道罪名是什麼。這麼說吧：如果是恆大財富的非法集資罪，那還稍好一點，如果是地產項目挪用資金的罪名，那麼全國所有地產老闆，沒有一個逃得掉。因為在中國房地產業，各地項目開工甚至僅僅立項後就可以銷售，開發商在獲得購房者的預付款後，將這些資金用於其它投資項目，而非真正用於房地產項目建設，是一個極其普遍的現象，從房地產經營的資本運營規律來說，所有的房產商都會這麼幹。
一旦這些項目專用之外的投資無法如期收回或出現虧損，開發商的主營業務資金鏈就會受到影響，沒有足夠的資金來繼續施工，導致房地產項目無法按期交付，爛尾樓就這麼來的。但同時，對於銀行來說，他們與開發商和每一個購房者的合同都是獨立的，房產爛尾了，銀行根據借貸合同依然跟購房者追討房貸，因此就出現中國各地老百姓用畢生積蓄來交頭款買房，房爛尾了住不進去，反而每個月還要還銀行錢。這種現象已經成為動搖中國城市社會穩定的主要因素。
房產業生存環境飽受中共政策多變而動盪不安
實際上，政府對此的監管作用至關重要，對商品房預售資金監管制度一直都有，監管預售資金的初心就是為確保樓盤工程按期完成、不至於爛尾而設立的一道防火牆機制，目的就是保障購房者的根本利益。但現實情況是，購房人的房款沒有進入到專門的監管賬戶，而進入到監管賬戶的資金又被開發商隨意支取、移作他用。
房產商在各地運營，往往都有通天手段，政府官員對於銀行的官員具有重大影響力，因此介於純粹銀行的風險估算，以及對房產商的監管，不是一個專業操作而是權力操作。更大的房產業生存環境也是房產商不得不挪用建房資金的主要原因，而這個環境更是飽受中央政策的多變而動盪不安。
7月24日，中共中央政治局召開會議說，為適應我國“房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”，成了諸多房產政策利好出台的一個主要政治依據。然而就這句“供求關係發生重大變化”的判斷，就是一句謊言。
中國國家統計局前副局長賀鏗23日在東莞一場論壇上，公開批評中國房地產泡沫破裂、住房嚴重供需失衡的狀況，“目前的空置房屋數量足以容納30億人，也就是14億人口住不完。”
如此多冗餘的樓盤開發是經年累月的結果，泡沫巨大，早已供過於求，根本就不是什麼“供求關係重大變化的新形勢”。這句話說的，好像昨天晚上大家還買不著房子，今天一早起來，房子多得夠30億人住了。這是中共以房地產為經濟增長的主要拉動，官員的業績考核，也是權力變現的最主要途徑；一直以來，從中央到地方都不斷提高房地產業的金融槓桿。
許家印的兩萬億怎麼來的？連續兩年虧損了8000多億，竟然還有大量資金不斷注入。許家印輸在哪裡了？輸在了對資本的迷信上，輸在了資本對權力的控制力上了。一但反過來，權力對資本有了另外的渴望，代持資本就成了罪不可赦。
在過去五年裡，對教培產業的打擊，根子在於這些課外老師後面站著數以千億美元的資本，對科技企業的打擊，根子在於這些串流、這些鍵盤俠們後面也是數以萬億的資本。
因此對於房地產業，2016年12月14日由習近平在中央經濟工作會議首次提出「房住不炒」，後來成為中國政府在房地產領域的指導政策。其實那個時候就已經清楚房子太多了，要去槓桿了。他要從需求方下手，買的人少了，似乎就沒有蓋房子的熱情了。但是習近平正如同他所有的爛尾工程一樣，他下的一盤大棋，只能看見眼前的一步，多一步都看不見。限制了購買房子，並不能限制各地方政府繼續用賣地撈錢的慾望，也無法幫助金融危機以後，使用巨大的金融槓桿當中眾多受益的權貴集團即時收回投資。
2017年一線城市開始遭遇冷冬，反而二線城市承受一線城市的資本流入，開始了一批更廣泛的狂漲。中央一看，本來想要穩穩的去槓桿，現在反而更全面地瘋狂了，一急，2020年8月中國對重點房企融資提出「三道紅線」，2020推出銀行兩條紅線，房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比，房企和個人購房都被限制死了。活生生掐斷房地產業必須依賴的金融支持，中共把槓桿這頭壓得低低的，那頭房地產業高高的，去槓桿化卻不能夠溫和進行。看著不行一鬆手，啪，房地產行業全都從高空中摔下來。
這一點非常像全國防疫，從全面清零、一個都不放過，到突然全面放開，醫療資源毫無準備應付放開後出現的各種併發症，普通的感冒發燒症狀都無應對，全國性的災難迅速爆發。
全國房產商一下子全都撐不住了。2021年下半年，中國房地產下行至冰點，交易量、投資額等指標甚至出現「腰斬」。以恆大為代表的一眾地產企業也陷入嚴重的經營危機。「房住不炒」變成了房子不買，房子不建，兩頭死，大量在建樓盤落空，大量購房市民望樓興嘆。
從這個意義上來說，處理許家印的確也是出乎預期，本來想著如同去槓桿一樣地採取緩和措施，許家印沒有像其他房產公司老闆那樣落跑，除了嚴格的邊控以外，迷信資本對權力的制約，迷信中共最終會出手擺平的老遊戲規則，不是在那裡坐以待斃束手就擒，如果是束手就擒就不會有保鑣的激烈反抗了；抓捕的確也出乎他本人的意外，其實號稱洞悉人性、熟知官場的許家印還是沒有看透中共。
恆大接受清盤、許家印此時被抓的原因
- 中共所有利好政策無力回天，房地產輝煌20年結束
中共房地產業放開政策，所有利好盡出後，水波不興，經濟環境惡化，購房資源降低，人口負增長，以及人們投資生活的信心下降。這些都已經成了無法扭轉的趨勢。
7月全國商品房銷售面積7048萬平方米，環比下降46.1%；銷售金額7358億元，環比下降44.7%，創下今年以來的新低。
這樣的數據促使中共高層拿出了力度更大的救市政策，降首付、降利率、認房不認貸等大招應放盡放。
誰知8月房地產行業數據出爐後，更慘。本以為7月已經到了冰點，哪知道冰點之下還有冰點。根據克爾瑞數據顯示，8月TOP100房企實現銷售金額3430.1億元，環比降低1.3%，同比降低33.9%。
更重要的觀察點是8月一二三線城市出現普跌，「北上廣永遠漲」的神話終於被打破。
- 要有一個壞人為習打壓房產市場的責任背鍋
中央的產業政策失敗，誰來擔責任？當人們追問當下市場被摧毀的責任的時候，「房住不炒」的習思想當然要被人們提起。當年習近平在福建當省長的時候有個老部下林彬，他說，近平同志的貴族氣質，是骨子裡透出來的，他講話沉穩而有哲理，語言平實，卻能深入人心。這回，貴族習近平的「房住不炒」的平實語言，的確深入人心，被大家都記住了。這個責任沒跑了。
中共歷史上為領袖推脫責任的慣用法寶：中央的政策好，是執行者出了問題；中央的政策好，執行也很堅決，就是出了壞人。如今許家印，就是這樣一個壞人。
對類似許老闆這樣涉及諸多中南海家族及其資本的公眾人物採取刑事措施，在程序上需要副國級領導的批示，所以這不可能只是做做樣子，而是一定會判刑的。除了賣地，不知道怎麼掙錢的中共一直在給房地產加槓桿，掏空多少個錢包，一直把槓桿升到了天，維持不下去了就一鬆手，無預案、無預警、不引導，就如同全面清零突然放開讓百姓自生自滅一樣，現在讓無數百姓的一生積累甚至後代子孫的財富套牢房地產，卻只是一個毛坯房，沒有電梯的高層，一鬆手，爛尾了。
不管後續如何，在白領和城市中產者聚集的科技行業、教培行業之後，伴隨房地產的衰敗，中國的鋼鐵、建築等眾多行業也將迅速萎縮，這裡聚集著大量的藍領產業工人，他們的失業，將對中國社會基礎形成無以限量的衝擊。
不管如何，中國房地產輝煌二十年已經過去了，許家印就是這個時代落幕的標誌，就是這個行業一個標誌性的爛尾樓。
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