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等待降息買房還是現在入市美專家這麼說

2024年08月19日 1:37 PM

據統計，今年6月美國房屋高達8.5%的比例達到百萬美元等級；舊金山灣區的聖荷西，房價中位數更是突破200萬，成為美國第一個兩百萬都會區。儘管如此，專家建議不要等...

美國買房降息利率房價聖荷西租金

經濟學家：降息或不能解決住房危機

美國9月降息幾乎是板上釘釘的事。即便如此，它很可能也無法解決美國的住房危機。

降息美國住房危機抵押貸款利率

2024年08月12日 5:22 AM

股市動盪美國這些房市或最易受到衝擊

近期美國經濟不明朗，加上8月2日的就業報告引發經濟陷入衰退的信號，致使美股大跳水。儘管，8月9日以來的一週，股市在震盪中回升，恐慌情緒仍然存在。對此，股市的波動，對哪些房地產市場更容易產生影響？

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2024年08月12日 5:16 AM

美國房租上漲哪些城市租房者負擔最沉重

要說美國的住房危機，不只表現在房價昂貴，自2020年初以來，租金上漲了26%，五分之三的市場仍在上漲。

美國租房佛羅里達州租客租金賓州

2024年07月08日 2:40 AM

全美能源費用最高和最低有哪些州？

根據WalletHub的一項新調查，全美各州的能源帳單差異很大。這項調查基於統計資料，截至2024年6月，列出了美國人在各種能源上花費了多少，包括電費、天然氣、家庭取暖煤油和人們駕駛汽車的燃料。

美國能源電費天然氣供暖煤油燃料

2024年07月06日 4:48 PM

加州房屋保費暴漲甚至不續保該如何應對？

文：Robert Ju・加州保險經紀從去年開始，應該很多人收到了房屋保險更新通知，並發現保費漲價超級離譜！甚至有的保費翻倍！不用懷疑不是只有您一個人被漲價！去年房屋保險費平均上漲近 15—20%！今年也持續再繼續上漲至少8-10%，這個數據只是房子在沒有很多樹林的地區。有的房屋像在Highway 9，靠近Saratoga、Los Gatos、東灣...

房屋保險加州山火冬季風暴野火

2024年07月01日 12:58 PM

舊金山的房屋賣家近五分之一遭受損失

一份新報告顯示，截至2月29日的三個月內，近20%的舊金山房屋賣家，在出售房屋時遭受了損失。這份來自線上房地產經紀公司Redfin的報告稱，舊金山售出的房屋中，有17.8%虧本出售，遭受損失的房屋賣家所占的比例，比美國其它大都市都要高，是全國房屋賣家虧損比例4.3%的4倍以上。全國遭受損失賣家的比例，是2021年5月以來的最高值，但在過去兩年...

舊金山房屋賣房房地產

2024年04月12日 2:12 PM

2023年搬家模式：美國人向東和向南移動

全美搬家者研究報告顯示，2023年美國人在向東和向南遷移，並搬遷到設施與大城市規模相當，卻比較便宜的地區。新英格蘭地區的佛蒙特州，是名單上遷入最多的州。全美搬家公司United Van Lines日前發布第47期年度全國搬家者研究報告（National Movers Study），這項研究追蹤了該公司關於客戶州際遷移模式的獨家數據。報告顯示...

搬家美國搬遷佛蒙特州遷入遷出新澤西州

2024年02月20日 3:51 AM

美國家庭育兒加房貸每月支出達收入66%

家中需要扶養六歲以下孩童的家庭，還要支付房貸的情況下，每月會花去多少支出呢？根據最新的統計，美國家庭需要花費每月收入的66%，來支付抵押貸款和兒童養育費用，在洛杉磯甚至達到121%。據房地產線上公司Zillow的統計，想要在美國買房的父母，需要將其收入的66%，用於支付抵押貸款和兒童養育費用，這一比例較2019年的近50%大幅上升。分析發現...

美國家庭房貸育兒抵押貸款

2024年02月20日 3:15 AM

2024年最受矚目的租房市場有哪些？

觀察2023年的租賃市場表現，線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市：第一名是亞特蘭大（Atlanta）。喬治亞州的亞特蘭大在RentCafe上引起了過去一年內最高的租賃活動，成為2024年最受租屋者關注的城市。密蘇里州的堪薩斯市（Kansas City）排名第二，緊隨其後的是辛辛那提（Cincinnati），20...

租金租賃美國房地產公寓亞特蘭大堪薩斯市

2024年01月30日 8:45 PM

12月全美租金略有緩和負擔能力仍是挑戰

根據Zillow租金指數（ZORI），去年12月租賃市場出現降溫跡象，美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降（0.2%），為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而，儘管本月租金有所下降，但租金仍較去年同期上漲3.3%。過去幾個月，年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...

租金租賃美國房地產租屋

2024年01月30日 7:39 PM

房貸利率持續低於7% 建築商信心攀升

過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%，導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。根據1月17日，發布的全美住宅建築商協會（NAHB）和富國銀行住房市場指數（HMI），顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點，達到44。建商信心連續第二個月上升，與利率下降時期密切相關。 NAHB主席艾麗西亞・休伊（Alicia Huey）表示...

抵押貸款利率建築商新屋開工量住房

2024年01月23日 9:27 PM

美國養家「最好」和「最糟」的州加州排名如何？

根據WalletHub的一項新研究，對於想要定居並建立家庭的人來說，加州可能不是理想的地方。這家個人金融公司比較了50個州的50個家庭友善因素，例如教育、兒童保育、負擔能力、犯罪率和失業率，以確定最適合養家的地方。這45個指標被分為五個不同的類別，其中包括： • 家庭娛樂 • 健康與安全 • 教育及兒童保育 • 負擔能...

加州美國養家排名家庭

2024年01月10日 11:41 PM

加州最大房屋保險公司 3月起保費漲兩成

《舊金山紀事報》報導，加州最大的房屋保險公司，今年保費將平均上漲20%。不過，State Farm調高保費的措施，目前僅限於加州地區。 State Farm保險公司發言人證實，加州保險局（California Department of Insurance）批准了State Farm的要求，提高保單的費率。新保費將於3月15日生效。「保費上升是...

加州房屋保險公司保費

2024年01月07日 1:59 AM

誘餌式詐騙 Airbnb房客加州男子被控15項罪名

一名加州男子，因涉嫌檢察官所稱的「誘餌雙重預訂和調包計畫」而被捕。檢方指控他從一萬多名Airbnb和Vrbo租客身上，騙取了數百萬美元，同時，還對部分客人和租賃公司撒謊。 Shray Goel的個人網站，自稱為「房地產界的遠見卓識者」。據一份2023年12月，提交給美國加州中區地方法院的起訴書顯示，他正面臨13項電信詐騙罪和2項身分盜竊罪。中區...

詐騙 Airbnb 房客加州盜竊罪

2024年01月05日 4:47 PM

房地產專家預測2024年灣區住房市場會怎樣？

灣區住房市場，是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一，但在2023年，這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達到23年來的最高水平，以及科技公司裁員波及整個地區，買家紛紛撤退，房價下跌。由於房屋庫存如此有限，舊金山不太可能經歷真正的買方市場，但房地產專家表示，目前可能存在多年未見的機會。 2024年會發生什麼事，誰也說不準，讓我們來看看SFGate報導的5...

房地產 2024年灣區住房

2024年01月03日 5:12 PM

灣區辦公樓空置率創新高專家：2024年可能更糟糕

全球房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills），週二（1月2日）發布報告稱，灣區辦公樓空置率飆升至歷史新高，並預計2024年，情況可能會進一步惡化。根據第一太平戴維斯的報告，硅谷和舊金山的辦公樓空置率，在2023年底都升到了創紀錄的水平。第一太平戴維斯在報告中指出，灣區科技產業低迷是辦公樓供應率上升的主要原因。辦公樓空置率包括空置的面積和...

灣區辦公樓空置率 2024年

2024年01月03日 3:13 PM

多角度深度分析：加州房價為什麼這麼貴？

住房負擔過重，已成為加州居民流失的一個主要原因。據加州房地產經紀人協會最新報告，11月加州獨棟住宅房價中位數為82萬多美元，其另一份報告稱，只有15%的加州人買得起房子。問題是，加州的房價為什麼這麼高？ CalMatters稱，現在加州的房價是普通家庭收入的七倍多，而在20世紀60年代末，平均房價約為家庭收入的三倍。根據加州公共政策研究所（Public...

加州房價住房房地產

2023年12月30日 4:35 PM

加州擁有全美近十分之三的無家可歸者

儘管近年來加州花費了數十億美元，來幫助人們離開街頭，但加州仍是無家可歸者人數最多的一個州。根據最新的聯邦數據，加州的無家可歸者人數，今年增長了6%，達到181,000多人，占全國無家可歸者的近十分之三。專家和倡導者表示，雖然毒品和心理健康是重要原因，但無家可歸者危機將持續存在，除非加州能夠扭轉日益嚴重的經濟適用住房短缺問題。據非營利組...

加州無家可歸者毒品住房

2023年12月29日 5:09 PM

Zillow預測2024年聖荷西和舊金山房價將下降

據Zillow稱，聖荷西和舊金山市場的房價，預計明年將下降。該房地產公司預測，聖荷西明年將是美國前100個都會區中，房價跌幅最大的城市，跌幅達6.1%。Zillow也預測，舊金山的房價將下降4.8%。該公司表示，有幾個因素導致房價下降：「……在像聖荷西這樣昂貴且房屋高度密集的市場，目前的抵押貸款利率，與許多購屋者所希望的相比，仍然非常高。而且...

Zillow 2024年聖荷西舊金山房價下降

2023年12月29日 1:46 PM

2023年舊金山銷售的最貴房屋

對於舊金山的高檔房地產市場來說，2023年並不是輕鬆的一年。據SFGate報導，今年售出的最昂貴的房屋沒有經歷競價戰，沒有一棟房產收到過高的出價。銀行業危機和春季股市下跌，都可能產生了一定影響，但當地房地產專家也懷疑，今年媒體渲染的舊金山的「末日循環」形象，也影響了頂級房地產。以下是向舊金山MLS報告的今年銷售價格排名前5的房產，所有房產的售...

房地產舊金山房市

2023年12月27日 4:57 PM

2023全球生活質量上乘的10大城市

最近，全球諮詢公司美世，發布全球生活質量最佳城市報告顯示，2023年，全球生活質量最佳的城市是歐洲奧地利的維也納；而生活質量較低的地方主要分布在非洲。美世（Mercer）諮詢公司，分析了全球450多個城市的生活條件，研究了39個因素，包括政治穩定和社會環境、健康、教育、娛樂和住房等。該分析旨在幫助跨國公司和政府，為其國際外派人員確定薪酬和津貼。 ...

全球生活質量城市排名奧地利

2023年12月25日 3:46 PM

Airbnb利用人工智能打擊跨年派對

Airbnb正在做出一些改變，以確保每個人都能安全地進入新的一年。該公司表示，將使用人工智能，來尋找可能指向派對計畫的跡象，這些跡象包括從預訂的時間長短，到人們試圖預訂的類型。目標是避免類似2019年奧林達（Orinda）槍擊事件的悲劇，當時萬聖節家庭聚會，演變成大規模槍擊事件，造成5人死亡。在桑尼維爾，另一場家庭聚會演變成暴力事件...

Airbnb 人工智能跨年派對

2023年12月23日 2:43 PM

大量業主要求降低房產稅或令舊金山預算赤字更高

2023年，舊金山的辦公樓空置率屢創新高，辦公樓價格下跌，這導致要求降低房產稅的業主數量大幅攀升，達到了自2009年以來的最高水平。在2023-2024財年的申請期，即2023年7月2日至2024年9月15日，對市政房產估值提出上訴的案件數量，比去年全年激增了兩倍半以上。人們要求從房產估價中扣除的總金額，達到523億美元。如果所有上訴都得到批准，那麼...

房產稅空置率預算赤字經濟

2023年12月23日 2:09 PM

美11月成屋銷售量微增結束連續下滑態勢

在連續五個月下降之後，美國11月份的房屋銷售量有所上升，價格也有所上漲。

美國房屋銷售量房地產房市

2023年12月23日 8:02 AM

加州4大城市躋身「最受歡迎的十大城市」

在Zillow上尋找房子，我們大多數人都做過。無論我們是在考慮下一步行動，還是在夢想著買房，這個線上房地產市場都是瀏覽可用房源的首選。據Nexstar報導，Zillow平臺最近發布的一項研究顯示，加州有4個大城市，躋身最受Zillow搜尋者歡迎的十大城市之列。在找出哪些大都市讓潛在租戶和買家最感興趣時，Zillow的研究人員分析了顯示...

加州城市最受歡迎排名

2023年12月22日 5:43 PM

逃離加州暫緩灣區人口正緩慢恢復

最新資料顯示，灣區幾個縣的人口目前正在增長，大流行病造成的人口損失正在恢復。根據加州財政部12月19日的一份報告，在經歷了大流行病高峰期的人口數量下降之後，在2022年7月至2023年7月期間，灣區有四個縣的人口有所增長，這四個縣分別是：阿拉米達（Alameda）縣：人口增長6,062人，增幅為0.37%；舊金山（San Franci...

加州灣區人口世界人口日

2023年12月22日 4:51 PM

舊金山寫字樓空置率再創新高預計尚未觸底

舊金山的寫字樓市場仍在苦苦掙扎，今年第四季度的空置率再創新高。但業內人士預計，市場尚未觸底。根據商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）最新的初步數據，2023年第四季度，舊金山城市寫字樓空置率再創歷史新高。空置率上升至 35.9%，與上一季度的34%相比略有上升。這意味著，市場又多出了140萬平方英尺的辦公空間，相當於Salesforce Tow...

舊金山寫字樓空置率房地產

2023年12月20日 11:03 AM

全美最富有的城市榜單無名小城榮登榜首

為美國和全球股票投資者提供有見地的分析和評論的網站《24/7 Wall St.》，根據家庭收入中位數，最新發布了全美最富有的50個城市榜單。加利福利亞州的小城洛斯阿圖斯（Los Altos）榮登榜首，該城市並非廣為人知。

全美最富有城市

2023年12月19日 2:22 AM

2024年紐約房價要開始降價了嗎？紐約熱門市場

今天這一集要專門來說說紐約房地產市場。一直關注我頻道的人，可能知道其實我的發源地是在加州舊金山，早期的文章、影片都是在談舊金山灣區的房市，後來才轉型成全美地產。不過，後來我發現其實很多紐約的朋友也在看我的頻道，以城市區分，來自紐約的觀眾竟然是第一名的，讓我有點驚訝！不過以數量來說，來自加州的總和還是佔大多數的。今天這一集算是要回饋給紐約的觀眾，對紐約...

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2023年12月18日 2:16 PM