【大紀元2024年09月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）住房租金的上漲正在放緩，這需要房地產投資者在尋求回報時調整重點。租金的上漲速度放緩了，這更多反映出租戶繼續支付越來越高租金的能力有限。
澳洲房地產投資雜誌網消息，在疫情之前的四年裡，全澳住房週租僅增加了25澳元。自疫情開始以來，平均週租上漲了200澳元。
珀斯的漲幅最大，每週上漲了280澳元，霍巴特的漲幅最小，每週上漲了100澳元。有趣的是，租金上漲的相對強勁與房地產價格上升的情況大體相似。
雖然租金上升的勢頭減緩了，但在澳洲大部分地區它仍在上漲。這主要是因為在供需關係上仍然是租房需求遠遠超過供應水平。
目前顯現出的一個明顯趨勢是澳洲不同地區之間存在著巨大差異。
最強和最弱市場之間的差異主要是由於澳洲內部的遷移，某些地區的高租金實際上迫使大量澳洲人遷往他們以前不會考慮的地區。
因此，租房需求最高的地點以及投資者最有利的收益率地點發生了相當大變化。
例如，黃金海岸人口已經超過了70萬，最新數據顯示，遷往該市的速度仍在加快。預計到2037年，該市人口將超過100萬大關。
這座城市吸引了一定數量的海外移民，但更顯著的是來自澳洲其它地區的居民。過去十年裡，黃金海岸強勁的人口增長水平居全州之首，目前居民人數已達昆士蘭州的12.2%。
然而在澳洲其它地區，人們的搬離導致需求大幅減弱，租金出現了下降。
投資者現在需要放棄在家附近購買投資房產的想法，而是更多考慮投資位於州外、具有強勁人口增長前景的市場，這些市場的租金有望繼續上漲。
一個最近出現的重要因素是，維州等市場現在的政府對房產徵收更高的稅費，從而損害了投資者的部分收益。
全國的租金收益率為從北領地偏遠地區的7.3%到悉尼的3.1%不等。
根據最新的CoreLogic數據，在各大城市中，達爾文租金收益率為6.5%，領先於霍巴特和珀斯的4.3%以及堪培拉的4%，往下是阿德萊德（3.8%）、布里斯本（3.7%）和墨爾本（3.6%）。
投資房產不僅在過去四十多年中提供了最佳收益率，而且結合房產價值的年度增長，它仍然是一項安全可靠的投資。
利率限制了房主繼續支付越來越高價格的能力，這也使投資者在競爭房產時更為有利。
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