【大紀元2024年09月10日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）隨著暑假即將結束，大溫哥華地區多重上市服務房源系統（MLS®）的掛牌銷售房屋數量仍低於十年季節性平均水平。
大溫哥華房地產經紀人協會 (英文簡稱GVR)的報告稱，2024 年8 月該地區住宅銷售總量為1,904 套，比2023 年8 月2,296 套銷售量下降17.1%，比十年季節平均水平低26%。
業內人士認為，隨著加拿大央行採取進一步的降息措施，房地產市場即將發生重大變化，特別是加拿大最難負擔的大溫地區。
GVR經濟與數據分析總監安德魯•利斯（Andrew Lis）表示，從季節性角度來看，8月的銷售通常比6 月或7 月要慢。在這方面，今年8月也不例外。銷售仍處於停滯狀態，趨勢比10年季節水平低20%左右。
2024 年8 月，大溫地區MLS®新掛牌出售的獨立屋、城市屋和公寓房產共計4,109 套，比上年同期增長4.2%。目前在大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為13,812套，與2023年8月（10,082 套）相比增加了37%。這一總數也比10年季節性平均值（11,432）高出20.8%。
在所有獨立屋、城市屋和公寓物業類型中，2024年8月的銷售與活躍掛牌量比率為14.3%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為9.6%，城市屋為18%，公寓為17.2%。歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力。
利斯表示，買家對進入市場的猶豫，加上賣家的新掛牌活動符合歷史平均水平，導致庫存積累了數月，並使市場穩定地進入平衡狀態 。隨著加拿大央行週三決定將政策利率再降低四分之一個百分點，而且從季節性角度來看，9月份通常會出現銷售增長，秋季市場的到來將使更多買家不再觀望。我們將關注即將到來的9月份數據，看看他們是否決定出現。
加拿大央行週三再次下調隔夜利率25個基點至 4.25%，並預計在2025年之前進一步降息。 需求最終可能會恢復，以解決一些多戶微型市場中庫存過剩的問題。經紀公司Royal LePage West Real Estate Services 的阿迪爾·迪纳尼（Adil Dinani ）預測利率可能在短短 12 個月內下降 1.50%，這可能會鼓勵那些對購買房屋觀望態度的人邁出這一步。
根據偉達公關(Hill & Knowlton) 最近進行的Royal LePage 調查，近75% 的千禧世代和Z 世代表示擁有住房是他們的首要任務，近五分之一的計劃購買住房的受訪者表示他們的時間表是在未來三年內。
迪納尼預計，到今年年底，大溫市場上的一些額外庫存可能會被吸收，將在2025年邁向更強大、更平衡的市場。他表示，投資者變得更加挑剔，但他們仍在購買那些理想的房產。一套已定價出售的獨立屋仍在收到多個報價。
他認為公寓市場仍然需要解決即將出現的供應過剩問題，特別是在那些已經竣工的地區。必須了解如何管理庫存以及它如何發揮作用。在獨立屋市場，不會再製造更多土地。在任何特定時間，可供出售的單戶住宅的供應量都是有限的，而且也不會再產生更多的獨立房屋，所以獨立式單戶住宅市場比公寓市場可能會更快地收緊。
迪納尼表示，我們看到五年來從未見過的價格穩定。在一些地區，在疫情導致楓樹嶺、基洛納和弗雷澤河谷市場等地的需求激增後，這些地區的價格已經降溫。當然，只要成本下降，隨著庫存的增加，房地產市場將會更加活躍。◇
責任編輯：李盈