房價續降 大多倫多地區8月房屋市場更加實惠

【大紀元2024年09月06日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）週四（9月5日）多倫多地產局（TRREB）發布最新大多地區（GTA）房屋市場報告。與去年同期相比，大多地區的房屋銷售量同比下降。儘管房屋供應充足，但平均房價同比略有下降，房源庫存水平較高限制了房價。

銷量同比降5.3%

報告顯示，今年8月，通過地產局多重掛牌系統（MLS）共售出4,975套房屋，較去年同期的5,251套銷量下降了5.3%；新房源數量為12,547套，同比增長1.5%。

經季節性調整後，8月的房屋銷售量較7月環比小幅上升，而新房源數量較7月略有下降。

8月，MLS房屋價格指數（HPI）同比下降4.6%。與去年8月相比，平均房價下降0.8%至107萬4,425元。MLS的房價指數和平均房價比率之間的不同，主要是由於與去年同期相比，獨立屋銷售量增加，從而影響了平均房價。經季節性調整後，平均房價與7月相比略有下降。

多倫多市區獨立屋房價同比上漲

地產局數據顯示，多倫多416市區，8月的獨立屋銷量同比上升8.3%，平均房價同比上漲3.2%至169萬2,239元。905郊區，8月獨立屋銷量同比降3.3%，平均房價同比降2%至133萬6,427元。平均而言，大多地區8月獨立屋銷量同比降1%，平均房價為141萬4,070元。

降息改善購房能力

多倫多地產局主席皮爾斯（Jennifer Pearce）表示，加拿大央行於9月4日宣布降息，會進一步改善買家，尤其是那些持浮動利率房貸買家的購房能力；首次買家對借貸成本的變化尤其敏感，「隨著今年和明年房貸利率繼續走低，我們應該會看到首次買家的購房活動，包括公寓市場，會有所回升」。

房價料溫和上漲

地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）認為，未來一年半借貸成本下降，購房者將受益於較低的月供和較低的房價。即使需求回升，尤其是在2025年，房源庫存也需要時間消化，「房市上有充足的房子可供選擇，將有助於房價保持溫和上漲，至少在復甦的初期是如此」。

責任編輯：文芳