【大紀元2024年11月17日訊】（記者陳安編譯報導）上漲必然下跌，但在卡爾加里，未來幾個月其全國領先的豪華轉售房地產市場可能會看到增長放緩，而不是下降。
《卡爾加里先鋒報》報導，總部位於多倫多的加拿大蘇富比國際房地產公司總裁兼首席執行官唐·科蒂克（Don Kottick）表示：「市場活動依然良好，但持續了這麼長時間，看來豪華房市場需要喘口氣了。」「話雖如此，卡爾加里仍有可能在加拿大名列前茅，因為跨省移民仍在持續。」
蘇富比（Sotheby’s International Realty）最新的豪華房市場報告也指出了這一點：卡爾加里100萬元以上的房屋市場預計將繼續增長，7月至8月銷售額與去年同期相比增長31%。
值得注意的是，9月的活動百分比有所下降，而銷售額與去年同月相比僅增長了15%。
這落後於蒙特利爾——另一個豪華房起價為100萬元的市場。蒙特利爾7月至8月的銷售額同比增長15%，但9月的銷售額較2023年同月增長83%。
科蒂克說，卡爾加里和蒙特利爾仍然是「加拿大主要城市中最熱門的兩個市場」，「多倫多穩定，但溫哥華有些落後」。與去年同期相比，溫哥華7月和8月的銷售額下降了13%，9月的交易量下降了52%。
多倫多的表現稍好一些，7月和8月的銷售額成長了3%，9月成長了9%。
科蒂克指出，這兩地的豪華房市場起價為400萬元。
卡爾加里該價格範圍內的銷售活動要少得多。蘇富比報告發現，7月至8月期間，卡城僅出售一處價值400萬元或以上的房產，9月出售了兩處。
他補充說，由於進入點較高，多倫多和溫哥華缺少卡爾加里和蒙特利爾所擁有的順風車，「升級買家一直在推動100萬元以上房屋的銷售。」
卡城豪華房地產經紀人、蘇富比拍賣行銷售副總裁科琳·波芬羅斯（Corinne Poffenroth）同意此評估，「升級買家和首次購房者目前正在決定定價和銷售動態，因為許多人不得不調整預算或重新考慮他們的房產偏好，以應對價格上漲。」這減緩了高端獨立屋的需求。
但她表示，隨著利率預計將進一步下降，升級買家可能會在2025年之前大幅提振豪華房銷售。
卡爾加里的升級買家已經推動了聯排別墅的銷售，9月份同比增長了83%，有22處房產易手，「全部在100萬至200萬的範圍內」。
住房類型需求的變化反映了豪華住宅的切入點（至少對於單戶獨立住宅而言）正在緩慢上升。
波芬羅斯表示：「卡城的豪宅入門價格正在從100萬大關轉向150萬至200萬範圍，具體取決於社區。」
她說，雖然本地買家的需求可能會因價格上漲而受到較小的影響，但從多倫多等更昂貴的市場遷移過來的買家已經並將繼續在2025年之前為市場提供平衡，「卡爾加里繼續提供有吸引力、充滿活力的生活方式，加上與加拿大其它主要市場相比相對實惠的住房，豪華房買家的興趣保持穩定。」◇