许家印被抓、监视居住，集团多高官被控或带走，恒大接受清盘
恒大的这另一只靴子终于落地了。
关于恒大老板许家印被逮捕、保镳激烈反抗的传闻，有鼻子有眼地传了好几天，究竟情况如何？在恒大违约爆雷炸响后，2万亿负债浮出水面，不仅贫穷限制了想像，大款们也惊掉了下巴。
从去年广州越秀公安微博“许家印”三个字的莫名神秘，到“许家印跳楼”的视频疯传，大家都在等待许家印的结局，等待中央会如何处理许家印。人们等待的实际上不是许家印的归宿，而是中国房地产的宿命。
9月25日，当有新闻爆出说恒大的债务重组计划被拒，10月可能宣布破产时，我就在想，中共开始要对恒大收网了，这座摇摇欲坠的金融房产帝国面临瓦解。然而诡异的是这个收网的征兆，跟中央连续大手笔推出房地产刺激政策的方向截然相反。恒大收官，显然是市场的极度负面信息，唯一的解释就是，即便中央发出众多利好政策尝试，房地产市场已经充满无力感；当初留著许家印和恒大就是维系一份市场的稳定情绪，如果中央已经觉得市场真的没戏了，才会做出切割。
然而这样的切割，是通过向社交平台和外媒喂料的方式传播消息。先是中国社媒21日盛传许家印被抓，他与保镳一度激烈反抗；许家印因此没有出席26日的恒大每周例会，改由行政总裁肖恩主持。然后是昨天27日，《彭博社》引述消息人士的报导说，许家印被警方戴上手铐带走，目前在指定地点监视居住；并说，警方这一行动还不算正式逮捕，所以也不代表许家印一定会被起诉。
根据中国《刑事诉讼法》，「监视居住」要求许家印交出护照和身份证，未经批准不得离开居住地，也不得与其他人会面或联系。但监视居住最长不得超过六个月。
不仅如此，恒大集团及其子公司的多名现任和前任高层已接受调查，当局正在调查恒大是否违反资金使用规定。
9月16日，恒大财富总经理杜亮等人遭深圳公安采取刑事强制措施。消息称，恒大财富此次被捕人员都是管理阶层，恒大前首席执行官夏海钧、首席财务官潘大荣也已被控制或带走。
到了今天28日晚，恒大在港交所发布公告。
公告说：公司接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。公告还说，公司股份从9月28日上午9点开始，在联交所停止卖卖；并且其公司股份将继续停止买卖，直至另行通知。9月28日早间，恒大系旗下上市公司：中国恒大、恒大汽车、恒大物业在香港交易所集体暂停交易。
恒大公告透露出诸多信息
这份公告虽然寥寥几句，但是透露的信息很多：
首先，其中“接到有关部门通知”，“许家印涉嫌违法犯罪”，那么这个“有关部门”是谁？警方吗？还是中纪委？而“涉嫌违法犯罪”在中共国的语境里，就跟确定了“违法犯罪”是一样的。“采取强制措施”又是什么？通常的做法，应该是公安部门发出拘捕令，进行关押；到了这一步，就差检察院同意批准发出逮捕令了。而从公安的拘捕到检察院的逮捕令，就进入司法程序了，罪名也就确定了。所以，许家印将被判刑坐牢就是大概率的事情。现在，恒大系的股票已经几乎「清零」，缩水90%，三大平台总市值仅剩167亿港元。
其次，股票停止买卖，等待“另行通知”，而没有重新交易的日期，这说明，下一步就是破产清算。至于最后由谁的「白手套」，透过国资或者民企进入，拆分打包，分而食之，我们就拭目以待了。
走入刑事流程的许家印罪名会是啥？
许家印这件事终于尘埃落定，进入刑事流程。许老板是全国第一个被采取刑事措施的地产老板，目前不知道罪名是什么。这么说吧：如果是恒大财富的非法集资罪，那还稍好一点，如果是地产项目挪用资金的罪名，那么全国所有地产老板，没有一个逃得掉。因为在中国房地产业，各地项目开工甚至仅仅立项后就可以销售，开发商在获得购房者的预付款后，将这些资金用于其它投资项目，而非真正用于房地产项目建设，是一个极其普遍的现象，从房地产经营的资本运营规律来说，所有的房产商都会这么干。
一旦这些项目专用之外的投资无法如期收回或出现亏损，开发商的主营业务资金链就会受到影响，没有足够的资金来继续施工，导致房地产项目无法按期交付，烂尾楼就这么来的。但同时，对于银行来说，他们与开发商和每一个购房者的合同都是独立的，房产烂尾了，银行根据借贷合同依然跟购房者追讨房贷，因此就出现中国各地老百姓用毕生积蓄来交头款买房，房烂尾了住不进去，反而每个月还要还银行钱。这种现象已经成为动摇中国城市社会稳定的主要因素。
房产业生存环境饱受中共政策多变而动荡不安
实际上，政府对此的监管作用至关重要，对商品房预售资金监管制度一直都有，监管预售资金的初心就是为确保楼盘工程按期完成、不至于烂尾而设立的一道防火墙机制，目的就是保障购房者的根本利益。但现实情况是，购房人的房款没有进入到专门的监管账户，而进入到监管账户的资金又被开发商随意支取、移作他用。
房产商在各地运营，往往都有通天手段，政府官员对于银行的官员具有重大影响力，因此介于纯粹银行的风险估算，以及对房产商的监管，不是一个专业操作而是权力操作。更大的房产业生存环境也是房产商不得不挪用建房资金的主要原因，而这个环境更是饱受中央政策的多变而动荡不安。
7月24日，中共中央政治局召开会议说，为适应我国“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，成了诸多房产政策利好出台的一个主要政治依据。然而就这句“供求关系发生重大变化”的判断，就是一句谎言。
中国国家统计局前副局长贺铿23日在东莞一场论坛上，公开批评中国房地产泡沫破裂、住房严重供需失衡的状况，“目前的空置房屋数量足以容纳30亿人，也就是14亿人口住不完。”
如此多冗余的楼盘开发是经年累月的结果，泡沫巨大，早已供过于求，根本就不是什么“供求关系重大变化的新形势”。这句话说的，好像昨天晚上大家还买不著房子，今天一早起来，房子多得够30亿人住了。这是中共以房地产为经济增长的主要拉动，官员的业绩考核，也是权力变现的最主要途径；一直以来，从中央到地方都不断提高房地产业的金融杠杆。
许家印的两万亿怎么来的？连续两年亏损了8000多亿，竟然还有大量资金不断注入。许家印输在哪里了？输在了对资本的迷信上，输在了资本对权力的控制力上了。一但反过来，权力对资本有了另外的渴望，代持资本就成了罪不可赦。
在过去五年里，对教培产业的打击，根子在于这些课外老师后面站著数以千亿美元的资本，对科技企业的打击，根子在于这些串流、这些键盘侠们后面也是数以万亿的资本。
因此对于房地产业，2016年12月14日由习近平在中央经济工作会议首次提出「房住不炒」，后来成为中国政府在房地产领域的指导政策。其实那个时候就已经清楚房子太多了，要去杠杆了。他要从需求方下手，买的人少了，似乎就没有盖房子的热情了。但是习近平正如同他所有的烂尾工程一样，他下的一盘大棋，只能看见眼前的一步，多一步都看不见。限制了购买房子，并不能限制各地方政府继续用卖地捞钱的欲望，也无法帮助金融危机以后，使用巨大的金融杠杆当中众多受益的权贵集团即时收回投资。
2017年一线城市开始遭遇冷冬，反而二线城市承受一线城市的资本流入，开始了一批更广泛的狂涨。中央一看，本来想要稳稳的去杠杆，现在反而更全面地疯狂了，一急，2020年8月中国对重点房企融资提出「三道红线」，2020推出银行两条红线，房地产贷款占比和个人住房贷款占比，房企和个人购房都被限制死了。活生生掐断房地产业必须依赖的金融支持，中共把杠杆这头压得低低的，那头房地产业高高的，去杠杆化却不能够温和进行。看着不行一松手，啪，房地产行业全都从高空中摔下来。
这一点非常像全国防疫，从全面清零、一个都不放过，到突然全面放开，医疗资源毫无准备应付放开后出现的各种并发症，普通的感冒发烧症状都无应对，全国性的灾难迅速爆发。
全国房产商一下子全都撑不住了。2021年下半年，中国房地产下行至冰点，交易量、投资额等指标甚至出现「腰斩」。以恒大为代表的一众地产企业也陷入严重的经营危机。「房住不炒」变成了房子不买，房子不建，两头死，大量在建楼盘落空，大量购房市民望楼兴叹。
从这个意义上来说，处理许家印的确也是出乎预期，本来想著如同去杠杆一样地采取缓和措施，许家印没有像其他房产公司老板那样落跑，除了严格的边控以外，迷信资本对权力的制约，迷信中共最终会出手摆平的老游戏规则，不是在那里坐以待毙束手就擒，如果是束手就擒就不会有保镳的激烈反抗了；抓捕的确也出乎他本人的意外，其实号称洞悉人性、熟知官场的许家印还是没有看透中共。
恒大接受清盘、许家印此时被抓的原因
- 中共所有利好政策无力回天，房地产辉煌20年结束
中共房地产业放开政策，所有利好尽出后，水波不兴，经济环境恶化，购房资源降低，人口负增长，以及人们投资生活的信心下降。这些都已经成了无法扭转的趋势。
7月全国商品房销售面积7048万平方米，环比下降46.1%；销售金额7358亿元，环比下降44.7%，创下今年以来的新低。
这样的数据促使中共高层拿出了力度更大的救市政策，降首付、降利率、认房不认贷等大招应放尽放。
谁知8月房地产行业数据出炉后，更惨。本以为7月已经到了冰点，哪知道冰点之下还有冰点。根据克尔瑞数据显示，8月TOP100房企实现销售金额3430.1亿元，环比降低1.3%，同比降低33.9%。
更重要的观察点是8月一二三线城市出现普跌，「北上广永远涨」的神话终于被打破。
- 要有一个坏人为习打压房产市场的责任背锅
中央的产业政策失败，谁来担责任？当人们追问当下市场被摧毁的责任的时候，「房住不炒」的习思想当然要被人们提起。当年习近平在福建当省长的时候有个老部下林彬，他说，近平同志的贵族气质，是骨子里透出来的，他讲话沉稳而有哲理，语言平实，却能深入人心。这回，贵族习近平的「房住不炒」的平实语言，的确深入人心，被大家都记住了。这个责任没跑了。
中共历史上为领袖推脱责任的惯用法宝：中央的政策好，是执行者出了问题；中央的政策好，执行也很坚决，就是出了坏人。如今许家印，就是这样一个坏人。
对类似许老板这样涉及诸多中南海家族及其资本的公众人物采取刑事措施，在程序上需要副国级领导的批示，所以这不可能只是做做样子，而是一定会判刑的。除了卖地，不知道怎么挣钱的中共一直在给房地产加杠杆，掏空多少个钱包，一直把杠杆升到了天，维持不下去了就一松手，无预案、无预警、不引导，就如同全面清零突然放开让百姓自生自灭一样，现在让无数百姓的一生积累甚至后代子孙的财富套牢房地产，却只是一个毛坯房，没有电梯的高层，一松手，烂尾了。
不管后续如何，在白领和城市中产者聚集的科技行业、教培行业之后，伴随房地产的衰败，中国的钢铁、建筑等众多行业也将迅速萎缩，这里聚集著大量的蓝领产业工人，他们的失业，将对中国社会基础形成无以限量的冲击。
不管如何，中国房地产辉煌二十年已经过去了，许家印就是这个时代落幕的标志，就是这个行业一个标志性的烂尾楼。
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