超ど素人がはじめる駐車場経営 発売予定

巻頭特集　駐車場経営って難しいの？
クルマ1台分でもスペースがあれば始められる
駐車場の需要は高い
必要なお金は思ったより多くない
専門知識がなくても大丈夫
スキマ時間に管理が可能
高齢者でも管理が可能
管理費はほとんどかからない

第1章　これだけある駐車場経営のメリット
1 アパート経営と初期費用を比較してみよう
2 空車リスクはどのくらい？
3 駐車場は小規模な敷地や変形地でも運営可能
4 管理の手間ヒマがかからない
5 修繕費用もほとんどなし
6 自然災害リスクも少ない
7 駐車場経営は保険の加入は不要
8 アパート経営の最大のリスクは「事故物件」
9 出口戦略を比較してみよう
10 想定されるクレームを考える
11 利回りを見てみよう
12 中長期的な見通しや値上がり期待はどのくらい？
13 駐車場の唯一のデメリットは固定資産税の高さ

第2章　空いている土地を活用して「駐車場経営」を始めよう
1 空いている土地とは？
2 「空き家問題」とは？
3 空き家の放置ほど無駄なことはない
4 相続した土地を活用する
5 自宅への併設を検討する
6 周辺の環境や駐車場を観察してみよう
7 駐車場のニーズがどの程度あるのか判断してみよう
8 駐車場経営を始めよう

第3章　駐車場工事前の準備
1 建物の解体前にやっておくべきこと
2 建物解体業者を検討しよう
3 駐車場工事業者を検討しよう
4 採算性を判断しよう
5 利用しやすい駐車場とは？
6 レイアウトを検討しよう
7 1台あたりのスペースを決めるための考慮点
8 前向き駐車にするか、後ろ向き駐車にするか？
9 床素材は主に3種類
10 コンクリート、アスファルト、砂利のどれがよいか？
11 入口の段差問題を解消しよう
12 事故や盗難などのリスクに備えよう
13 工事前に近隣住民への挨拶を忘れずに

第4章　駐車場開業前の準備
1 月極駐車場とは？
2 月極駐車場に向いている地域特性は？
3 コインパーキングとは？
4 コインパーキングに向いている地域特性は？
5 月極駐車場とコインパーキングのどちらにするか1
6 月極駐車場とコインパーキングのどちらにするか2
7 月極駐車場とコインパーキングの併用というやり方もある
8 個人で経営してみる
9 駐車場運営会社に委託する
10 土地一括借り上げ方式とは？
11 管理会社を検討しよう1
12 管理会社を検討しよう2
13 駐車場料金を検討しよう
14 駐車場料金設定のポイントは？
15 契約条件を検討しよう1
16 契約条件を検討しよう2
17 利用者を募集しよう

第5章　駐車場の営業を開始
1 駐車場における犯罪の前兆とは？
2 近隣への配慮がなされているか定期的にチェックしよう
3 駐車場は常にきれいにしておこう
4. 集金業務を確実に行い滞納がないようにしよう
5. 収支管理によりどのくらいの儲けがあるのか把握しておこう
6 新規顧客受け入れ時の考慮点
7 安全や防犯に目配りしよう1
8 安全や防犯に目配りしよう2
9 ルールが守られていない場合の対処法

第6章　安定した経営を持続させるために
1 運営開始後も努力を怠らず集客力や売上をアップさせよう
2 現場に足を運びニーズを把握しよう
3 管理会社に顧客からの問合せ状況や失注要因を確認してみよう　月極駐車場の場合
4 データを活用し競争力のある料金設定に挑戦してみよう1　コインパーキングの場合
5 データを活用し競争力のある料金設定に挑戦してみよう2　コインパーキングの場合
6 月極駐車場とコインパーキングの割合を変更してみる
7 近隣駐車場より一歩先に行くために～PEST分析の活用～
8 政治的要因（P）による駐車場への影響とは？
9 経済的要因（E）による駐車場への影響とは？
10 社会的要因（S）による駐車場への影響とは？
11 技術的要因（T）による駐車場への影響とは？
12 自動車業界は100年に一度の大変革の時代！　これからの駐車場の姿を想像してみよう
13 自分や家族の生活設計も忘れずに

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