【看中国2023年10月11日讯】“十一”当天，惠州一个叫阳光城的项目投下了一枚深水炸弹，价格降到7800元/平——而前一天，这个项目单价还是：1万1。
阳光城项目位于惠阳淡水片区，距离深圳地铁14号线沙田站，开车只要一刻钟，是妥妥的临深楼盘。四年前开盘时，卖1.45万一平米，最高卖到过1万6。这次降价，意味着房价腰斩了。
但仅仅两天后，开发商便发布公告称，发现部分中介机构有销售返佣的不实宣传，误导市场，接到惠阳区住建局《责令整改通知书》，终止相关中介合作、清退“十一”期间销售的13套房源：关停售楼处、停止销售。
政府救市态度转变的背景下，这封因为降价营销收到的整改通知书，还是挺让人意外的。
今年八月，惠州新房成交4100套，比去年九月少了1100套，比2020年9月少了一万两千套。为了卖房子，惠州中介正在比赛返佣，有的只留5000块，剩下佣金全部返还，还有人愿意全返。不过，这个项目被查，和返佣没啥关系。他们宣布降价当天，不少中介跑去售楼处直播宣传，各个中介打出去的宣传口号都是央企开发商，打5折卖房。
第二天，售楼处就挤满了人，仿佛惠州又成了一个热门旅游景点。只不过，来的大部分是生气的老业主。他们中有的堵在门口，有的与开发商对峙，还有的身体力行劝退购房客户。据说还有人把售楼处的大门给锁了。
这些老业主大多是在2020年高位买房的。有位业主告诉说，他们大多在深圳工作，只有假期回来住，二手房价格已经从年初的一万多降到了九千。但现在新房价格腰斩，比同小区的二手房还要便宜。没了价格优势，等于把业主们逼进死胡同，于是大家集体投诉。
这场轰轰烈烈的维权行动竟然成功了。降价不到一天，保利阳光城售楼处迫关停。
据了解，广东是允许开发商降价的。有的地方允许降价15%，有的地方是10%，也有广州这样的城市，允许降价20%。但政策允许的降价范围，已经不符合市场实际需求了。
五个月前，同在惠州临深片区的东方铂悦府，七折卖房。一觉醒来，损失了50万的老业主们，急吼吼地冲到了售楼处……最终，东方铂悦府售楼处被叫停，当天卖出的56套房子清退。
东方铂悦府没让临深新房望而却步，反倒在“十一”黄金周搞起了六折卖房。比如，冠华城桂香园，价格高峰1万7左右，现在降到了1万左右。再比如，大中华幸福城，高峰期曾卖到了1万8，现在也降到了1万1。直到五折卖房，突破了老业主和政府底线。一场精心准备的营销，被迫落下帷幕。
临深板块过去是惠州的骄傲。几年前，深圳有句话叫，来了就是惠州人。一大批深圳人跑到惠州临深板块买房。2020年7月，大亚湾锦绣壹号五期开盘，248套房源只用了5分钟就售罄。这个项目，距离阳光城项目只有不到五公里的。
就在那个月，深圳“715新政”落地了。
现在的深圳，二手房月成交量已经有两年多没突破5000套的荣枯线了。即使在9月份一堆利好政策加持下，深圳的二手房网签也没过三千套。
“十一”八天假期，深圳新房仅成交336套，创下过去三年同期成交的新低。有媒体说，这个长假，深圳客户都在去广州买房。
广州市是一线城市中第一个解除部分区域限购的地方，大家放弃二三线，涌入一线也符合逻辑。但问了问广州的朋友，广州限购松绑之后，外地客比例也不多。
看起来“十一”期间，广州网签了近16万方的住宅，比去年日均增长了129%。但整个广州楼市二手房挂牌量依然在上涨，新房仍在促销，甚至二手房价格仍在下降。
广州的朋友说，新政不具备让楼市长期反弹的作用。另一座一线城市上海的中介，假期后发给客户的消息很有意思：这次“十一”真正做到了“房住不炒”，每一个人都在赶着回家探亲或者旅游享受生活……
(文章仅代表作者个人立场和观点)责任编辑:宇真
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