中国各地烂尾楼屡见不鲜，政府监管成一纸空文 （图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年9月9日讯】9月7日，一份关于“郑州停工楼盘复工通知”的政府文件复印件在网络上广泛流传。通知要求，在10月6日前，大干30天，确保全市所有停工的楼盘项目全面复工，并实现‘保交楼专项行动’顺利完成。
此前，郑州先后曝出多起楼盘停工、业主停贷等事件，市政府已针对多个楼盘成立具体的复工小组。据房地产研究机构克尔瑞的一份数据显示，郑州大约有106个问题楼盘，除了其中一部分是因办证、配套等问题停工外，大部分是由于资金链断裂等原因造成的。
9月8日下午，郑州市住房保障和房地产管理局也紧急召开了“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。约有60家房企代表及各县市区房管部门代表，就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行了讨论。
会上要求，企业承担保交楼责任，停工项目“一楼一专班”，采取聘请第三方审计调查等方式，准确核算企业资金、项目资金的平衡，厘清项目资产负债。同时，瘦身自救，甩卖优质资产，“砸锅卖铁”也要保交楼。
实际上，推动房企瘦身自救，是郑州“保交楼”五个专项行动之一。涉及公安系统、法院系统、银行系统及金融等各机构。
现在，郑州市住房保障局来牵头，制定保交楼“一楼一策”，推动停工、半停工项目复工。而无法实现瘦身自救的企业，该破产的依法破产，该拍卖的则依法拍卖。
有出险房企人士对第一财经表示，最近当地政府跟几家出险房企接触沟通较多。目前来看，市面上一半左右的项目是有机会完成复工的。如果未开发土地能做好抵押，将有助于后续复工。
也有房企人士认为，如果能通过卖资产自救，早就应该这么做了。因为时间拖得越久，资金成本越高，直到项目“资不抵债”。但该人士称，郑州有部分项目，母公司非地产主业资金未断裂，在推动复工方面不积极。
此前，为化解停工烂尾楼问题，郑州市确立了“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”等模式，以推进总规模达百亿元的地产纾困基金落地。
目前来看，在错综复杂的行业环境下，地方对停工楼盘采取了分类处理的办法。例如，如果存在预售资金挪用问题，就一定要追回资金；如果要申请纾困资金，项目自身能实现平衡是根本，还可协助申请剩余货值抵押融资，推动项目复工。
而那些已资不抵债的停工、烂尾项目，或者剩余货值无法覆盖新增投入及存量债务本息的项目，即使给予地方纾困基金及保交楼专项借款，都很难挽回其加速破产的趋势。
(文章仅代表作者个人立场和观点)责任编辑:Sarah Shao
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